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產生二手房糾紛有哪些原因

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-28 · 269人看過

一、二手房糾紛的原因有哪些

1、委托合同簽訂不規范

一般來說，房地產經紀機構應當與房屋買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是，在實踐中，房地產經紀機構往往與房屋買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為“房屋買賣委托合同”或“‘房地產買賣契約’補充協議”，將房屋買賣合同與房屋買賣委托合同的內容混在一起，內容約定多含糊不清、“缺斤少兩”。

2、二手房買賣合同的內容不完整

房屋買賣合同中應明確房屋的位置、產權歸屬、面積、結構、格局、裝修、質量及附屬設施等;房屋的物業管理費用及其他交費狀況和房屋相關文書資料的移交。其次，價款是合同中最重要的條款，合同中應主要寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國家規定繳交各自應當繳交的稅費和雜費;如果雙方另有約定，則應當在合同中明確這一約定。再次，合同中應寫明合同簽訂的期限、支付價款的期限、交付房屋的期限等。交房時間、條件、辦理相關手續的過程亦應在合同中明確寫明。支付價款的方式，應明確以現金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時間、數額、分期付款的步驟、時間和數額等。

3、二手房買賣合同補充協議的效力不確定

在房屋買賣過程中，經常發生合同簽訂后一方反悔不愿買房或者購房的情形。但是，買賣雙方常常對是否解約不簽訂書面的協議。這樣一旦發生糾紛，買賣雙方是否解約以及哪一方存在過錯較難認定。

二、怎樣避免二手房合同糾紛

在簽定二手房合同之前，買房人應該仔細檢查房屋的狀況，這樣才可以最大程度地避免二手房合同糾紛發生。

1、檢查房屋的產權證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的)。

2、要看清楚產權證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載。

3、檢查房屋本身的質量。除了以上幾點之外，還要注意房屋是否被賣房人出租。

4、檢查房產證上的產權人姓名和賣房人的身份證上的姓名是否一致，

5、看產權證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。

6、對于買方來說，除了要嚴格按照建設委員會的二手房買賣合同格式訂立合同之外，還需要將一些細節問題納入合同內容。主要包括房屋的物業管理交接，戶籍的遷移等問題。

7、買方可以留一定的房款作為“保證金”，等買房將物業管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。

8、對于貸款無法如約辦下來的情況要尤其注意，這是導致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買房人可以在合同中事先約定，可以設立一個期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。