一、二手房糾紛的原因有哪些

1、委托合同簽訂不規(guī)范

一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與房屋買(mǎi)賣(mài)交易雙方分別簽訂委托合同，但是，在實(shí)踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往與房屋買(mǎi)賣(mài)雙方一同簽訂一份合同，多稱為“房屋買(mǎi)賣(mài)委托合同”或“‘房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約’補(bǔ)充協(xié)議”，將房屋買(mǎi)賣(mài)合同與房屋買(mǎi)賣(mài)委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清、“缺斤少兩”。

2、二手房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容不完整

房屋買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)明確房屋的位置、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、質(zhì)量及附屬設(shè)施等;房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況和房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交。其次，價(jià)款是合同中最重要的條款，合同中應(yīng)主要寫(xiě)明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、定金、尾款等。雙方還要明確按國(guó)家規(guī)定繳交各自應(yīng)當(dāng)繳交的稅費(fèi)和雜費(fèi);如果雙方另有約定，則應(yīng)當(dāng)在合同中明確這一約定。再次，合同中應(yīng)寫(xiě)明合同簽訂的期限、支付價(jià)款的期限、交付房屋的期限等。交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程亦應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明。支付價(jià)款的方式，應(yīng)明確以現(xiàn)金還是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及繳納定金的時(shí)間、數(shù)額、分期付款的步驟、時(shí)間和數(shù)額等。

3、二手房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議的效力不確定

在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，經(jīng)常發(fā)生合同簽訂后一方反悔不愿買(mǎi)房或者購(gòu)房的情形。但是，買(mǎi)賣(mài)雙方常常對(duì)是否解約不簽訂書(shū)面的協(xié)議。這樣一旦發(fā)生糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方是否解約以及哪一方存在過(guò)錯(cuò)較難認(rèn)定。

二、怎樣避免二手房合同糾紛

在簽定二手房合同之前，買(mǎi)房人應(yīng)該仔細(xì)檢查房屋的狀況，這樣才可以最大程度地避免二手房合同糾紛發(fā)生。

1、檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全(有些房本是兩證合一的)。

2、要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載。

3、檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣(mài)房人出租。

4、檢查房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名和賣(mài)房人的身份證上的姓名是否一致，

5、看產(chǎn)權(quán)證上是否有共有人，如果有共有人，還需要共有人出具書(shū)面同意證明。即使是夫妻共有的情況，也需要另一方出具證明，以避免糾紛。

6、對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，除了要嚴(yán)格按照建設(shè)委員會(huì)的二手房買(mǎi)賣(mài)合同格式訂立合同之外，還需要將一些細(xì)節(jié)問(wèn)題納入合同內(nèi)容。主要包括房屋的物業(yè)管理交接，戶籍的遷移等問(wèn)題。

7、買(mǎi)方可以留一定的房款作為“保證金”，等買(mǎi)房將物業(yè)管理交接，戶籍遷出之后再將房款全部交齊。

8、對(duì)于貸款無(wú)法如約辦下來(lái)的情況要尤其注意，這是導(dǎo)致最近一些二手房合同糾紛的主要原因。買(mǎi)房人可以在合同中事先約定，可以設(shè)立一個(gè)期限，如果由于客觀原因到期未能辦理按揭貸款，雙方的解決辦法。

以上就是二手房交易過(guò)程中容易發(fā)生的糾紛原因和如何避免糾紛的方法，如果大家在交易過(guò)程中參考上述內(nèi)容，謹(jǐn)慎行事，一定可以避免糾紛事件的發(fā)生，順利辦理好二手房交易的各項(xiàng)環(huán)節(jié)。