在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋租金是夫妻共同財產嗎？
一、協議拆遷簽訂協議時應該注意些什么?
1、審查簽訂合同的主體是否合法：和我們簽訂拆遷協議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的，拆遷一結束就撤了，找都找不著，更不要說以后履行的問題了。
2、 合同的主要條款內容要明確：很多被拆遷人都是第一次經歷拆遷，在合同細節應當怎么約定沒有經驗，經常簽訂的合同內容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。
3、 約定違約責任：一般來說，拆遷人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應該為可能出現的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。
4、 明確約定合同履行的程序：很多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補償款，有的項目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補償合同交給被拆遷企業和支付拆遷補償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。曾經有一位企業客戶來咨詢律師，遇到的就是這種情況。這家企業和政府關于所有的補償條件都已經談妥了，企業也在拆遷補償協議上簽字了，但是政府以補償協議需要上級審批但項目等不及為由，要求企業先行拆遷設備和廠房，并保證待上級批準后會將拆遷補償款和合同一起給企業。企業拆除設備后，政府卻告知，項目規劃有所變動，暫時用不著企業這塊地了。因為沒有拆遷補償協議的保護，企業自行拆除設備的損失經過幾年的交涉，不僅得不到解決，甚至至今連明確的賠償數額也確定不下來。
5、 審查拆遷補償合同是否對我們有不利的因素，有不公平的條款。比如是否為拆遷人付款設置了條件，這個條件是否是模糊的或者難以實現的，一旦出現這樣的條款就要注意了，拆遷人有可能要通過這樣的條款設置延遲付款時間，因為大型企業的拆遷涉及到的補償金額都比較高，幾千萬甚至上億，這些補償費用一旦晚付幾個月所產生的利息都是很大的。
總之，各拆遷戶不要因為拆遷補償協議是行政合同，就在連合同的內容都不審查的情況下直接簽字，有些拆遷補償糾紛，就是因為被拆遷戶沒有看清楚合同當中的內容，隨后行政單位在履行合同的時候，自己又以沒看清楚為由各種不配合。
拆遷協議簽完多久拿到錢
房屋拆遷協議應該注意哪些？
企業拆遷詳細流程
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政訴訟立案到裁決多長時間
2021-02-15村委會換屆選舉手續有哪些
2021-02-03婚姻法調整哪些法律關系
2021-01-24法律援助范圍
2021-03-16企業并購的三種常見方式是什么
2021-01-17沒收程序由中院管轄嗎
2021-03-14內部仲裁員與外國仲裁機構不同的是什么
2020-11-28事故認定書如何審查
2021-01-19訴訟離婚需要找律師嗎
2021-01-30服刑期間民事賠償怎么辦
2020-12-26無房產證原件能否過戶
2020-11-25框架合同是否需要約定有效期
2021-02-23繼承人死亡其子女能代替繼承遺產嗎
2020-12-27打人沒有證據能立案嗎
2021-02-15左拐車和直行車相撞怎么處罰
2021-03-24學生在校磕掉牙學校有責任嗎
2020-11-25經濟賠償金是什么
2021-01-24如何變更無固定期限勞動合同?
2020-12-26公司加班是否可以提出解除合同
2020-12-24企業做出調崗決定,員工是否應無條件服從
2021-02-10