一、租房子合同沒(méi)有履行幾年內(nèi)可以起訴

民事訴訟的時(shí)效，根據(jù)《民法通則》的規(guī)定，一般民事訴訟時(shí)效為2年，有幾種特殊情況的時(shí)效為1年。其中，房屋租賃中，承租人拒付，或者延付租金，出租人起訴請(qǐng)求人民法院予以保護(hù)的時(shí)效為1年。所以，房屋租賃合同中，凡因承租人拒付、延付租金而引起的訴訟，出租人一定要牢記其訴訟時(shí)效為1年，超過(guò)1年起訴的，法院若查明，此前出租人明知自己的權(quán)利受到侵犯而不主張，那么，出租人就喪失了勝訴的權(quán)利。我國(guó)民法中規(guī)定的最長(zhǎng)訴訟時(shí)效為20年，在這20年中，盡管出租人不知道自己的權(quán)利受到侵害，超過(guò)20年的，法院也以超過(guò)時(shí)效來(lái)處理。

當(dāng)然，訴訟時(shí)效中還有中止和中斷的情況。《民法通則》第139條規(guī)定，在訴訟時(shí)效期的最后6個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，為訴訟時(shí)效中止。從中止原因消除之日起，訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。訴訟時(shí)效中止的法定事由如地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)，以及權(quán)利人喪失行為能力等。

二、規(guī)定違約責(zé)任的目的是什么

合同的實(shí)質(zhì)和核心，就是責(zé)任制、獎(jiǎng)懲制。沒(méi)有嚴(yán)格的責(zé)任，賞罰不分明，合同制就會(huì)流于形式。前幾年，我國(guó)形成的"三角債"什么原因?就是不按《合同法》辦事，不履行合同，擅自違約，不依法辦事的結(jié)果。所以，健全經(jīng)濟(jì)責(zé)任制，嚴(yán)肅合同紀(jì)律，對(duì)于推行和健全合同制，維護(hù)正常的經(jīng)濟(jì)秩序，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，保障人民物質(zhì)文化生活的需要都有重要作用。

(1)堅(jiān)持違約責(zé)任原則，可以促使合同當(dāng)事人認(rèn)真履行合同，切實(shí)維護(hù)合同的法律效力，鞏固協(xié)作關(guān)系，防止"簽約一張紙，毀約一句話"的情況發(fā)生。

(2)明確規(guī)定合同當(dāng)事人(直接責(zé)任者個(gè)人)的責(zé)任，可以增強(qiáng)社會(huì)組織的法定代表人和合同承辦人的責(zé)任心，提高簽約質(zhì)量，嚴(yán)格信守合同，預(yù)防和減少合同名糾紛。

應(yīng)充分發(fā)揮企業(yè)內(nèi)部合同管理組織和人員的作用，注意克服法制觀念薄弱的情況和簽約中存在的不正之風(fēng)。

(3)規(guī)定第三人過(guò)錯(cuò)責(zé)任，有助于排除合同簽訂、履行中的非法干預(yù)，維護(hù)當(dāng)事人的自主權(quán)和合法利益，適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的需要。

《合同法》對(duì)第三人過(guò)錯(cuò)作了明確規(guī)定：

①當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按約定解決。

②第三人明知當(dāng)事人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，采用不正當(dāng)手段，故意阻礙債務(wù)人履行義務(wù)，侵害債權(quán)人權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

(4)在合同立法中完善違約責(zé)任條款，可以使仲裁機(jī)構(gòu)和人民法院處理合同糾紛、認(rèn)定違約責(zé)任時(shí)有所遵循。

三、簽訂租賃合同要注意什么

1、租賃合同之租期條款

在合同中，約定租賃物的租賃期限，明確租賃的具體起止日期，如承租方超過(guò)租賃期使用租賃物，應(yīng)支付給出租方超時(shí)使用的租金。

2、租賃合同之租金條款

(1)在合同中，明確約定租金的支付方式，以現(xiàn)金支付或是通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式(采用銀行轉(zhuǎn)賬需寫(xiě)上戶名、銀行賬號(hào))，實(shí)行按月支付、按季還是年支付等。

(2)在合同中，明確約定租金支付時(shí)間，應(yīng)于每月的具體日期支付租金。如果承租方在一定寬限期內(nèi)沒(méi)有按期支付，應(yīng)支付遲延租金或違約金或出租方可解除合同。

3、租賃合同之保證金條款

在租賃物租賃合同訂立時(shí)，合同雙方當(dāng)事人都盡量避免風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)防欺詐，承租方應(yīng)在合同訂立前交給出租方一定的保證金或押金，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況在租賃物價(jià)值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。同時(shí)對(duì)于保證金退還的條件，應(yīng)進(jìn)行明確約定。

以上知識(shí)就是小編對(duì)“租房子合同沒(méi)有履行幾年內(nèi)可以起訴”問(wèn)題進(jìn)行的解答，簽訂房屋租賃合同后，如果不履行時(shí)，起訴的時(shí)效一般為一年，但起訴時(shí)效適用中斷、中止的情形。讀者如果需要找律師咨詢(xún)的法律方面的問(wèn)題，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。