購房并不僅僅是簡單的當事人之間達成一致就完了，由于房屋屬于重要的不動產，取得所有權需要辦理過戶手續，而在此之前也需要到房屋管理部門進行登記備案，這些時候就會需要當事人提供書面的購房合同。那對于當事人而言購房的時候該怎么簽訂書面合同呢?我們一起在下文中進行了解吧。

一、購房的時候該怎么簽訂書面合同

第一，如何閱售樓書。

售樓書通常是開發商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發商資質衡量的一個重要標準。其次，可以根據自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區整體布局圖、價格、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發商會采用一些比較模糊的方式說明，比如說五到十分鐘的車程來說明它的地段是多少合適、優越，那這5分鐘車程和10分鐘車程的伸縮性就非常大了，你是開的小轎車還是公共汽車，是什么時速的。這已經被國家工商局認定為是違法的廣告?？墒牵谑蹣菚卸加羞@個，我們應該特別注意。怎么保證售樓書的內容具有法律效力?就把售樓書的內容向開發商提出寫到合同中。

第二，如何簽訂認購書。

通常房地產開發商在認購書中有這樣的條款，買房應該在簽訂認購書多少之日起買房，否則的話不給退還。建議，購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。

第三、如何簽訂購房合同。

首先，應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。其次，要明確房屋所有權證辦理的時間。再者，由于許多購買者是貸款買房，所以要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。再者，關于公攤建筑面積?，F在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發商經常在公攤上做文章，所以要和開發商約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。另外，現在有點房地產開發項目是精裝修，那么就必須對裝修的標準明確。還有，鑒于購房后雙方會就質量問題產生爭議，合同應當明確房屋質量問題的責任。

二、購房收房時如何避免糾紛

收房時要看房屋是否達到交付使用條件，要求開發商提供房屋《工程竣工驗收備案表》。核對房子的規劃、設計是否變更，開發商是否在規定時限內履行通知義務。景觀綠化、小區配套、設施標準是否符合合同約定。房屋質量是否合格，除傳統的質量問題，裝修房還存在新型的環保、節能等質量問題也值得重視?？从袩o交付逾期和面積差異問題。開發企業交付房屋逾期達到一定的天數，消費者是可以退房的，此時的前提條件是消費者拒絕接收此房屋，如果已經實際入住接收了房屋，那么只能接受開發企業支付違約金的補償方式了。面積問題也應該是消費者最為關心的內容之一，對于交房時面積差異的處理方式在合同中一般都有約定，合同有約定的，按合同約定處理;合同未作約定的，按照法律規定處理。

在購房的過程中會涉及到很多方面的問題，而每個地方都是有可能損害到購房者的合法利益，并且在實際辦理登記備案、進行房屋過戶的時候，也是需要當事人提供書面的購房合同。

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