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在我國，房地產交易越來越密集，隨之而來的關于房地產買賣的糾紛也日趨增多。其中，農村房屋買賣與城市房屋買賣在流程和手續等方面又存在著很大的不同，更容易產生糾紛。那么，農村房屋買賣需要什么手續呢，如何才能避免糾紛的發生呢？下面律霸的小編將為您詳細解答。

一、當購買的農村房屋有房產證后，就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續如下

1、 去鄉鎮國土所提出申請;

2、 提交相關材料;

3、 當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;

4、 實地進行勘丈、調查、公告;

5、 報國土局審核，注冊登記;

6、 發證

二、農村房產證過戶程序及費用

由于農村房屋的土地是集體土地，農村建房的宅基地是集體分配下來的。因此，農村房屋過戶不需要像城市房屋過戶一樣繳納各種土地稅費。所以，農村房屋過戶的費用也是極低的，只需工本費即可。具體的費用可以咨詢當地鄉或鎮的國土所。

（一）農村房產證過戶流程

農村居民在集體土地上只能擁有一處宅基地，原房的房屋所有權證應注銷后才能過戶。

（二）買賣房屋所需手續

1、房屋所有權證齊全;

2、買賣協議雙方簽字，村社簽章;

3、完稅證明

4、買賣雙方為本經濟合作社證明;

5、收款收條

稅金繳納情況各地不同，需要咨詢你所在地的稅務部門 。

（三）農村房產過戶手續

最高人民法院在(1992)民他字第8號復函中規定:農村房屋買賣應具備書面契約、中人證明等要件，要求辦理過戶手續的地方還應依法辦理該項手續。此項規定肯定了農村房屋買賣原則上不以所有權登記未生效要件，只要求辦理登記手續時才以所有權登記為生效要件。我國《合同法》第44條規定，依法成立的合同自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。

農村房產買賣即便未辦產權過戶，登記合同還是生效的。(前提是同一村集體組織經濟成員) 。房產過戶又稱為所有權轉移，所有權轉移的種類又：買賣、贈與、繼承。你要過戶可以選擇前兩樣。辦理方法是：

1、向當地房地產管理部門提出申請。

2、到當地地稅部門繳納應繳稅收

3、到房地產維修基金部門辦理維修資金轉移登記或繳納維修資金

4、到房地產管理部門提交資料，審核通過后于7個工作日內領取證件

5、領取房產證后到國土管理部門辦理國土過戶登記。需要資料：賣方需要：夫妻雙方身份證，結婚證，房屋權證等。賣方單身的提供單身證明，如果是單獨所有也沒有隱形共有人的可一人辦理。買方需要:身份證，如需要辦理共有人同時提交共有人身份證。買方辦理共同共有的提交請屬關系證明。特別提醒：最好不要用贈與，因為贈與過戶的房產雖然這次過戶便宜，但是在二次交易時稅費非常的高。

上述就是小編為大家收集的農村房屋買賣需要什么手續和流程的有關內容，在辦理農村房屋買賣手續時一定要注意進行買賣的房屋有無房產證，城鎮化后不少農村房屋也具備了房產證，在辦理過戶手續時不要忘記辦理房產證過戶手續。小編也建議大家在辦理農村房屋買賣手續時多向專業的律師咨詢，以減少不必要的糾紛。

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