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寧波
關(guān)于拆遷安置房能抵押?jiǎn)幔?/h1>
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律霸小編整理
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2025-06-30
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安置房，顧名思義就是用于安置的房屋。為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的房子，就是因?yàn)槌鞘性诎l(fā)展到一定階段的時(shí)候，可能城市要建某一個(gè)項(xiàng)目比如地鐵啊或者其他的體育館啊等等東西的時(shí)候，規(guī)劃的土地有人居住，但是又要拆遷蓋建筑。這時(shí)就會(huì)給這些被拆遷的戶主蓋安置房來(lái)安置他們。那么安置房能抵押?jiǎn)?/p>
一、安置房能抵押?jiǎn)?/strong>
安置房分為兩種，一種是因?yàn)槭姓ㄔO(shè)或者是土地開發(fā)需要，為了安置被拆遷住戶住房問(wèn)題而修建的。按照有關(guān)規(guī)定，這一類房屋，房屋產(chǎn)權(quán)歸被安置人個(gè)人所有。但是一般這類房屋，在五年之內(nèi)是不允許上市交易的。
還有一種安置房對(duì)上市交易沒(méi)有限制，可以自由交易。此類安置房是因房產(chǎn)開發(fā)需要等因素而修建的。動(dòng)遷公司通過(guò)其他途徑代為安置人購(gòu)買的商品房。這種情況下，安置房和普通的商品房沒(méi)有太多的差別，也是屬于私有房產(chǎn)。
至于安置房可不可以申請(qǐng)抵押貸款，如果拆遷安置房已經(jīng)取得了房屋產(chǎn)權(quán)證，并且沒(méi)有對(duì)其限制對(duì)外出售或者是限制對(duì)外轉(zhuǎn)讓期限已過(guò)，是可以申請(qǐng)抵押貸款的。
因此，如果你的安置房已經(jīng)擁有了房屋產(chǎn)權(quán)證，那么在你遇到資金問(wèn)題時(shí)是可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的。建議在遞交貸款申請(qǐng)前還是要明確自己的安置房是否符合抵押資格，千萬(wàn)不要白忙一場(chǎng)。
二、安置房
安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
1、安置房分類情況
根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：
安置房
一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。
安置房能抵押?jiǎn)?/strong>?這個(gè)要根據(jù)具體情況具體分析。通常安置房是有分兩個(gè)類別，一種是因?yàn)檎枰ㄔO(shè)規(guī)劃，將被拆遷戶主的住房拆遷用于建設(shè)項(xiàng)目另外一種就是房地產(chǎn)開發(fā)商為了開發(fā)土地將他們的房屋拆遷，然后給予安置房。第一種情況通常需要五年時(shí)間才可以進(jìn)行抵押，第二種情況就沒(méi)有這個(gè)限制。
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安置房產(chǎn)權(quán)多少年
安置房可以買賣嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？
安置房房產(chǎn)證過(guò)戶，如何過(guò)戶？
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