現(xiàn)在的年輕人大多喜歡在北上廣工作,但是北上廣的房?jī)r(jià)都太貴了,并不是一般的小青年能夠承受的。于是他們就會(huì)想到在家鄉(xiāng)買個(gè)房。但是因?yàn)樯习嗟脑蛩麄兇蟛糠謺?huì)選擇讓父母親人代買房子,那么代買房子需要什么手續(xù)呢,我們一起來了解一下。
一、代買房子需要申請(qǐng)辦理委托公證書
需要委托人的身份證,戶口本,進(jìn)行購(gòu)房資格審查時(shí),可能需進(jìn)行購(gòu)房資格審查,此時(shí)需提交婚姻狀況證明的,如果是單身,本人不能到民政局辦理,那么就需要他人代為辦理,需提交公證書。簽訂購(gòu)房合同時(shí),買房都需簽訂合同的,如果沒有經(jīng)過授權(quán),簽訂的合同是無(wú)效的,此時(shí)只有提供了公證書,才是合法有效的。
除此之外,如果有貸款,也是需要詳細(xì)列在公證書中的;而后期交房,辦證也無(wú)法回來的話,則公證書更是必須的,所以公證書的內(nèi)容要很齊全,也要多準(zhǔn)備幾份。
二、申請(qǐng)辦理委托書公證需要的材料
1、委托人為自然人的,需要提供身份證、戶口;委托人為法人或其他組織的,需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證;
2、如果買房人已經(jīng)確定擬打算購(gòu)買的房屋地址的,提供準(zhǔn)確的購(gòu)房地址,或者是認(rèn)購(gòu)合同;如果地址尚未確定,購(gòu)房地址可以不提供;
3、受托人的身份證復(fù)印件;
4、公證處要求提供的其他材料。
三、代買房子需要注意的問題
買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰,有無(wú)遺留糾紛問題,防止一房?jī)少u;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符,有無(wú)抵押或共有人等;要搞清楚所購(gòu)房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易,而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。
如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格,也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
從上我們知道了代買房子需要什么手續(xù),我們主要需要購(gòu)房委托公證書和委托被委托雙方的身份證復(fù)印件之類的。買房子是件大事,前期還會(huì)對(duì)你進(jìn)行購(gòu)房資格的審核,希望大家能夠多了解一些相關(guān)的法律知識(shí),早日買到自己的房。
2020年買房子要交哪些稅?買房要注意什么?
買房子需要什么證件
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