在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房買賣合同糾紛
案情簡介
2012年10月29日，余志勇、艾虹光、楊小勇、樊曉禹四人與湖口鹿城振華投資開發有限公司分別簽訂了兩份《商品房買賣合同》，并且該合同在湖口縣房管局備案登記。該合同的內容為，湖口鹿城振華投資開發有限公司將石鐘山大道北側的學苑景城的一棟和三棟的1、2、3層的店面，分別賣給余志勇、艾虹光、楊小勇、樊曉禹四人，該商鋪總計4500平方米左右，平均價格明顯低于物價部門的定價。余志勇通過楊小勇的賬戶打款到了湖口鹿城振華投資開發有限公司，共計人民幣700萬元整。楊小勇個人打款到了湖口鹿城振華投資開發有限公司，共計人民幣100萬元整。艾虹光以個人的名義打款給了湖口鹿城振華投資開發有限公司，共計人民幣150萬元整。樊曉禹用轉賬的方式，轉了50萬元到湖口鹿城振華投資開發有限公司法定代表人石磊的個人賬戶內。余志勇、艾虹光、楊小勇、樊曉禹四人與湖口鹿城振華投資開發有限公司法定代表人石磊談好1000萬的購房款，利息為月5%，在交房日期之前，即合同約定的2012年12月31日之前湖口鹿城振華投資開發有限公司有權將該房屋回購，否則，余志勇、艾虹光、楊小勇、樊曉禹四人要辦理房屋過戶手續到自己名下。但到了2012年的12月31日，湖口鹿城振華投資開發有限公司法定代表人石磊聯系了買家之一的楊小勇，稱手頭比較緊，需要再寬限幾個月，并簽定了還款承諾書給余志勇、艾虹光、楊小勇、樊曉禹四人。又經過了幾個月，湖口鹿城振華投資開發有限公司法定代表人石磊再次食言。余志勇、艾虹光、楊小勇、樊曉禹四人無奈之下將湖口鹿城振華投資開發有限公司起訴到法院，要求法院依合同判決將該房屋過戶給以上四人，并承擔合同約定的違約責任。
辦案思路及心得
經本案律師查明，該買賣的房屋賣家可能已經涉及重復抵押等問題，并經公安機關核實清楚，已經立案偵查。本案也因當地政府怕涉及面廣，甚至可能引發國家機關工作人員濫用職權及向國家索賠等敏感問題，本案判決書法院方不予認可我方的訴請，但法院方還是認可了我們之間的債權債務關系。本律師拿出這個案例，是想告訴大家，在現代社會，借錢的方式是千奇百怪，但不管是用什么方法，一個利率問題，一個抵押物的問題基本就能把事情查的八九不離十。大家也要謹防高額利息的誘惑，其實到最后，可以拿回本金就已經是很不容易了。這個案例也可作為現在法院經常碰到的一種案例，當然也有判決買賣合同成立的，比如本案主審法官在同樣的事實和證據的情況下，對不同的當事人有不一樣的判決，這也值得我們深思。
裁判結果
1、本案原告就享有的債權，原告可另行起訴。
2、駁回余志勇、艾虹光、楊小勇、樊曉禹的訴訟請求。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行政處罰適用的一般時效是多久
2020-12-14如何辦理失業證
2020-12-25不動產證的房子可以買賣嗎
2020-12-19交通事故訴前鑒定后多久立案
2021-03-10怎樣理解購房合同中的不可抗力
2020-11-25哪些人可以成為遺囑執行人
2020-11-22沒拿房子抵押可以強制執行嗎
2021-03-25通過恐嚇業主承攬工程行為人是否構成犯罪
2021-03-16什么是駁回訴訟請求
2020-12-02工傷解除勞動合同有哪些賠償
2021-01-28確認勞動關系是否引起訴訟時效中斷
2021-03-10事業單位無社保的裁員補償標準
2020-11-15離婚如何分割人壽保險金
2020-11-16投資理財保險的適用人群
2020-12-05保險合同中的等待期有多長
2021-01-20人身保險的法律特點是怎么樣的
2020-12-10新型人身保險產品謀求發展的對策
2021-02-28無證駕駛時發生交通事故，保險公司能否免責？
2021-01-16諒解書的前保險給報嗎
2020-12-03車險理賠注意事項
2020-11-13