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房屋所有權到期后怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-24 · 871人看過

我們知道，房子有兩證，土地使用證和房產證。房子是使用國家的土地，是有期限的，最多70年，也可能是50年，60年。我們說的房屋所有權到期，其實就是土地使用權到期。那么，房屋所有權到期后，應該怎么辦呢?今天律霸小編為大家詳細解答這一問題，希望對您有所幫助。

一、要想知道房屋產權到期后怎么辦，首先要了解我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權的。土地使用權和房屋所有權的區別就在于：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”;而土地使用權是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。

也就是說房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅游、娛樂用地產權為40年。

二、根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規定辦理注銷登記。”很多人覺得會有補償，土地到期了房子還是自己的。很遺憾，依照法律明顯是沒有的。

另外，根據《物權法》第一百四十九條規定，住宅建設用地使用權期滿的，將自動續期。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

三、如果土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

還有一種情況是，土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

所以，房屋所有權到期的，可以自動續期，但是可能不是免費的，也許會補交土地出讓金。如果未申請續期的，那么房屋和土地使用權將由國家無償收回。房屋所有權也會消失。如果您還有任何的法律疑問，可以來電咨詢我們律霸網站的專業律師，我們會根據您的具體問題進行解答。

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