在房屋買賣過程中的計算，就涉及到了房價的計算和房屋面積的計算，這二者都是很重要的。那其中房屋買賣房價是怎么計算的呢?要是你不清楚的話，可以一起在下文中進行了解。律霸小編整理了房屋買賣計算方法的內容，供你參考了解。

一、房屋買賣計算方法——關于房屋計價方式

房屋的價款一般都是購房者和銷售者在簽訂房屋買賣合同之前就已經協商完畢的，在簽訂正式房屋買賣合同時只需要核對一下價款是否一致即可。付款方式則關系到價款折扣，以及購房者的承受能力，甚至購買意向。目前的個人商品房買賣活動中，有80%以上的人是選擇自行支付一部分房價款，其余部分以申請銀行個人住房抵押貸款(即通常人們所說的“按揭”)的方式支付。這樣，是否能夠申請到銀行貸款，成為許多購房者購房行為的前提。

2000年10月，建設部公布了《商品房買賣合同示范文本》(下簡《示范文本》)中給出了3種計價方式，同時，購房者與開發商在此之外還自行約定其他方式。目前房地產市場中的計價方式通常為按建筑面積計，也有一些開發商采用按套計價的方式，但多用于尾房銷售。

二、房屋買賣計算方法——商品房面積的計算方式

建筑面積，包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積(下稱“公用分攤面積”)兩部分。套內建筑面積，即購房者獨自使用的建筑面積，由套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積三部分構成。而普通購房者通常所關心的使用面積實際上就是套內使用面積，與開發商在銷售房屋時告知您的套內建筑面積是兩回事，并且是少于套內建筑面積的。通常購房者所計算的使用率是指套內使用面積與建筑面積的比例。因此，當購房者向銷售人員咨詢使用率是多少時，一定要明確雙方使用的是否為同一計算標準。否則，購房者會發現，一套所謂“使用率”達到80%以上的房屋，在刨除了套內墻體面積和陽臺建筑面積之后，也許就只有75%左右了。

另外一點需要購房者注意的是，目前的房屋基本上都具有各種各樣的陽臺，有時，銷售人員會指出，“我們的陽臺是只計算一半面積的”;但實際上，陽臺面積的計算也是根據不同的樣式有不同的標準。對于封閉式陽臺，是按其外圍水平投影面積計算，可以理解為全部陽臺面積都要計人銷售面積，如果這時只計一半的話，那才真的是讓利了。對于挑陽臺(底陽臺)則是按其底板水平投影面積的一半計算，凹陽臺則是 按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計算，均可以理解為陽臺面積只有一半可計入銷售面積。購房者應當按照自己購置房屋的陽臺樣式確認陽臺面積的計算標準。

在計算房屋總價的時候，往往需要知道房屋的面積是多大，此時一般都是算上了公攤面積的，因此實際可以供購房者使用的面積其實并不是那么大，這點在裝修的時候相信可以了解的很清楚。關于房屋買賣計算方法的內容，小編在上文中區分了房價的計算和房屋面積的計算，但愿能為你提供一些幫助。

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