二手房注意事項：

一、產(chǎn)權(quán)是否可靠

買房子，產(chǎn)權(quán)最重要，買二手房需要注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。此外還需要注意產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過程的復(fù)雜程度等，都要考慮清楚。

二、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣

需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應(yīng)當(dāng)對此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

三、確認(rèn)所購二手房的準(zhǔn)確面積

產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實際面積。認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。

四、是否有私搭私建部分

需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計算的結(jié)構(gòu)改動，在購買時應(yīng)該將這些因素考慮到。

五、考察房屋的市政配套

查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。檢查水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣等情況。

現(xiàn)在二手房市場日益火爆，二手房價格不斷攀升，二手房供不應(yīng)求，買房者急于購房往往易于疏忽房屋質(zhì)量問題。等到入住時才發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量存在問題，可賣房人卻以一盤清的方式拒絕支付維修費用。那么，二手房交易中的房屋質(zhì)量問題應(yīng)由誰負(fù)責(zé)呢?

故意隱瞞應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

專家律師表示，買賣合同的原業(yè)主應(yīng)就買賣標(biāo)的物向購買人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

由于“二手房屋”一般已使用一定年限且存在二次裝修等情況，因此，在二手樓買賣中，如原業(yè)主故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，原業(yè)主應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

而對于原業(yè)主已如實告知瑕疵或購買人已明知瑕疵的，則原業(yè)主不承擔(dān)責(zé)任，同時購買人對二手房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。

為了大家能買到合適的二手房，多花一些時間和精力也是必不可少的。