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寧波
購買二手房都有哪些注意事項
二手房注意事項：
一、產權是否可靠
買房子，產權最重要，買二手房需要注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外還需要注意產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度等，都要考慮清楚。
二、原單位是否允許轉賣
需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
三、確認所購二手房的準確面積
產權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日后裝修。
四、是否有私搭私建部分
需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到。
五、考察房屋的市政配套
查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。檢查水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣等情況。
現在二手房市場日益火爆，二手房價格不斷攀升，二手房供不應求，買房者急于購房往往易于疏忽房屋質量問題。等到入住時才發現房子質量存在問題，可賣房人卻以一盤清的方式拒絕支付維修費用。那么，二手房交易中的房屋質量問題應由誰負責呢?
故意隱瞞應承擔賠償責任。
專家律師表示，買賣合同的原業主應就買賣標的物向購買人承擔質量瑕疵擔保責任。
由于“二手房屋”一般已使用一定年限且存在二次裝修等情況，因此，在二手樓買賣中，如原業主故意隱瞞房屋質量瑕疵的，原業主應承擔賠償責任。
而對于原業主已如實告知瑕疵或購買人已明知瑕疵的，則原業主不承擔責任，同時購買人對二手房屋的瑕疵狀況也應有理性的判斷。
為了大家能買到合適的二手房，多花一些時間和精力也是必不可少的。
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