一、租戶拒交物業(yè)費如何處理

對于物業(yè)費的繳交，承租人和業(yè)主是可以協(xié)商確定的。如果協(xié)商無效，可以按合同約定和實際情況向法院起訴，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任。但按法律規(guī)定，承租人不繳交物業(yè)費的，業(yè)主是要負連帶交納責(zé)任的。

《物業(yè)管理條例》第四十一條

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

二、小區(qū)物業(yè)費的收取方式有哪些

在物業(yè)服務(wù)收費的收取方式上，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以約定物業(yè)服務(wù)費用，并采取包干制或者酬金制的形式。

(一)包干制

包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。

實行物業(yè)服務(wù)收費包干制，物業(yè)服務(wù)企業(yè)往往采取降低服務(wù)支出費用的方式，從而暗中提高企業(yè)的利潤。表現(xiàn)在具體收費中，就是降低服務(wù)質(zhì)量，減少服務(wù)人員，擴大收費項目范圍，提高收費標(biāo)準(zhǔn)或者亂收費。這種收費形式正是我國目前物業(yè)管理收費普遍采取的形式，也是引起物業(yè)服務(wù)費糾紛的原因之一。

(二)酬金制

酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。其中預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，企業(yè)酬金之外的部分完全轉(zhuǎn)入公共維修基金，由業(yè)主監(jiān)督使用。

實行酬金制付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金相對會比包干制的費用較高，但這是一個相對公平、透明的方法，為業(yè)主提供的服務(wù)，基本能夠做到質(zhì)價相符，并且不斷變動的酬金比例可以激發(fā)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作積極性，促使其不斷的提高服務(wù)水平和質(zhì)量，有利于整個住宅小區(qū)服務(wù)質(zhì)量的提高，也有利于物業(yè)服務(wù)企業(yè)自身的發(fā)展。

租戶拒交物業(yè)費如何處理?對于租戶拒交物業(yè)費的行為，房東不可以不用管，讓物業(yè)公司直接去找租戶催物業(yè)費是沒用，房東也不是沒有必要去替物業(yè)公司催物業(yè)費。對租戶拒交物業(yè)費房東應(yīng)該要怎么樣處理才正確，可以來律霸網(wǎng)找律師咨詢。