1、父母名下有住房，以未成年子女名義再買房

很多人現(xiàn)在都會(huì)選擇用未成年子女的名義買房，但是家庭成員的構(gòu)成一般都是包括配偶及未成年子女的，所以如果父母名下已經(jīng)有房子，再以未成年子女的名義申請房貸，就會(huì)被認(rèn)為是二套房。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房

很多人在未成年的時(shí)候名義已經(jīng)有了房產(chǎn)，但可能大多數(shù)都是父母買下的，等到了成年時(shí)要自己貸款買房，這時(shí)其實(shí)就已經(jīng)算是二套房了。根據(jù)目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"的相關(guān)規(guī)定得知，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房都將按照二套房的政策執(zhí)行。

3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房

有些人曾經(jīng)全款購買了一處房產(chǎn)，之后又要貸款購房的話，就將按照二套房政策處理。雖然之前買房并沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，并且沒有售賣掉的話，申請貸款時(shí)一樣會(huì)被認(rèn)定為二套房。

4、個(gè)人名下有貸款購房，結(jié)清出售后再貸款購房

由于銀行如今是"認(rèn)房又認(rèn)貸"的標(biāo)準(zhǔn)來認(rèn)定二手房的，那么如果你之前有過貸款買房的記錄，一樣會(huì)被認(rèn)定是二套房，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請房貸也會(huì)被算做二套房。

5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會(huì)被算做二套房。

6、夫妻二人戶口獨(dú)立，一方婚前曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房

夫妻雙方已經(jīng)在民政局有過結(jié)婚登記，可是戶口依然沒有落在一起，但是婚前其中一方已經(jīng)有過貸款買房的記錄，婚后想要以另一方的名義貸款買房，這時(shí)也會(huì)算作二套房。因?yàn)橐呀?jīng)結(jié)婚了的你，在申請貸款時(shí)是無法按照銀行的要求證明自己單身的。

7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

以上就是小編為大家整理的被認(rèn)定為二套房的情況，希望可以幫到你們。