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寧波
二手房買賣雙方在交房時產生糾紛該怎么處理
一、二手房交房前易漏環節：
1、買方是否已到稅務局開具全額房款發票;
2、新產證上是否已黏貼完稅貼花和權證印花稅;
3、買方的買賣合同上是否已黏貼合同印花稅;
4、房屋內的電話是否已前往電信公司辦理更名手續;
5、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續;
6、是否已前往物業公司辦理戶名變更手續，結清上家與物業公司的各種費用;
7、房屋的維修基金發票、物業管理費押金收據是否已及時交接;
8、房屋內的各種設備發票、保修卡是否已交接;
9、房屋的裝修合同與裝修發票、保修卡是否已交接;
10、水、電、煤、有線電視、寬帶等費用是否已結清。
在二手房交易過程中，買賣雙方應當選擇專業的房產中介公司，在交房時仔細檢查，并注意上述細節。另外，電話、煤氣等的過戶手續非常繁瑣，所以，建議買賣雙方填寫委托書，要求房產中介公司給代辦。
11、約定預留的家具家電是否齊全，屋況是否與合同中的約定相同，若有不同可以不接受或者在房屋交接中寫明具體情況，并協商從尾款中扣除部分作為補償。
12、對方是否已遷出戶口或者是有無租賃情況存在。
二、交房糾紛處理事項
1、房屋主體質量糾紛。
房屋主體結構質量不合格有兩種，一是因主體結構質量沒有通過檢驗造成不能交付，二是交付時或交付后購房者通過專業機構檢測證明存在主體結構質量問題。例如承重墻的支架有問題，可能會影響購房者的人身安全。正常情況下主體質量問題都會比較明顯，如果出現此類問題，應該停止交付。
2、居住環境不好糾紛。
這種糾紛比較常見，而且法律對什么是嚴重影響正常居住沒有明確的說明。一般實踐中認為經過多次維修仍然不能修好的或者隔音差影響生活的以及空氣環境質量不達標不能正常居住的，都可以算作這種問題。
3、房屋一般質量問題糾紛。
舉例來說，由于屋頂有滲漏，外墻滲水或內墻裂縫，墻皮脫落等等產生的糾紛都屬于房屋一般質量上的糾紛，它可以修復不會影響購房者正常居住。此類問題筆記哦啊普遍，購房者可以要求賣方予以賠償或者是裝修維護。
不論是新房還是二手房，購房者都應該重視房屋驗收。對于二手房，很多質量問題是潛在性的，這就需要購房者仔細查驗;如果難以放心，購房者可以委托房產律師陪同收房驗房，以此避免不必要麻煩的出現，并及時有效地解決問題。律霸網有專業的律師在線為你服務。
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