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購(gòu)買二手房時(shí)使用年限快到期了可以買嗎,到期之后會(huì)怎樣

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-11-28 · 772人看過(guò)

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，年限到期后應(yīng)該自動(dòng)續(xù)期

因此，在購(gòu)房者買二手房時(shí)，應(yīng)檢查房產(chǎn)證上的使用年限。土地使用權(quán)到期后，可以通過(guò)交納土地使用費(fèi)的方式重新獲得使用權(quán)。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，取得房屋所有權(quán)的房屋在土地使用權(quán)期滿后繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并支付一定數(shù)額的土地使用費(fèi)。具體到住宅小區(qū)，可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出續(xù)期，補(bǔ)交土地使用費(fèi)。再次申請(qǐng)的期限，不超過(guò)30年。至于土地使用費(fèi)金額是多少目前還沒(méi)有明確的規(guī)定出臺(tái)。

此外，購(gòu)房者一定要注意，住宅土地使用權(quán)是從國(guó)家將土地出讓給開發(fā)商起開始計(jì)算，70年為住宅土地使用權(quán)一次出讓的最長(zhǎng)期限。目前，國(guó)家土地制度是以出讓為主，即國(guó)家以出讓的方式轉(zhuǎn)讓后，土地就進(jìn)入市場(chǎng)流通。一般商品住宅從開發(fā)到銷售，周期通常為一至三年。這也就是說(shuō)，當(dāng)購(gòu)房者變?yōu)闃I(yè)主時(shí)，其擁有的有效住宅土地使用權(quán)限根本無(wú)法達(dá)到70年之久。而很多時(shí)候，開發(fā)商由于受到資金不到位、周轉(zhuǎn)資金匱乏、證件未辦理齊全等因素的困擾，整個(gè)開發(fā)銷售周期還將延長(zhǎng)。倘若購(gòu)房者購(gòu)買之前，房屋已擱置了一段時(shí)間，那么你的房屋產(chǎn)權(quán)年限又將“縮水”好幾年。

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