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在進行房屋買賣的時候,不僅僅是當事人達成一直就可以了的,還需要到房管部門辦理房屋過戶手續,之后才算完成交易。這個過程中就會涉及到稅費的問題,那到底房屋買賣的稅費具體有哪些?律霸小編馬上為你做詳細解答。
一、房屋買賣的稅費具體有哪些
房屋買賣稅費標準如下:
契稅:買受人承擔,居住房屋個人1.5%、單位3%,非居住房屋3%;
合同印花稅:買受人承擔,0.03%;
權證印花稅:買受人承擔,5元/本;
交易手續費:每平方米3元,全部由開發商承擔;
登記費:買受人承擔,住房每套80元、非住房每套300元;
配圖費:買受人承擔,居住房屋25元;非居住房屋1:500地籍圖每幅65元、1:1000地籍圖每幅92元、1:2000地籍圖每幅120元;
抵押登記費:純公積金貸款100元,組合貸款及商業貸款200元;
公證費:50萬元以下部分,按房價的0.3%,不足200元按200元計;50萬-500萬按0.25%;
二、房產轉讓相關稅費是什么?
個人出售房屋取得收入,需要繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。其中,出售房屋取得的收入,包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
(1)要按照約定的房屋成交價格計算繳納營業稅。營業稅按照銷售不動產稅目計算繳納,適用稅率為5%。從2005年6月1日起,對個人購買住房不足兩年轉手交易的,銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅;對個人購買普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的,銷售時免征營業稅;對個人購買非普通住房超過兩年(含兩年)轉手交易的,銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。
(2)要繳納城市維護建設稅、教育費附加。
(3)要繳納印花稅,適用稅率為萬分之五。
(4)由于出售房屋屬于有償轉讓房地產的行為,還需要按照出售房屋取得的收入計算繳納土地增值稅。
(5)扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述稅費以后,就是個人出售房屋取得的應納稅所得額,個人還需要就這一應納稅所得額按照財產轉讓所得適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。
律霸小編就為大家介紹到此。既然要實際到房屋的過戶問題,那么此時稅費的交納就是不可避免的,一般會根據房屋的性質、具體成交的價格等等,確定一些稅費的具體數額。要是你對此還有疑問的話,可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
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