查戶型圖確認面積

俗話說“細節(jié)決定成敗”，房產(chǎn)交驗過程類似一個“找你妹”的游戲，需要對細節(jié)充分重視。

業(yè)內(nèi)人士提醒，驗房時首先要向原業(yè)主索要房子戶型圖進行核對，以防建筑結構出現(xiàn)改動的情況發(fā)生。比如原業(yè)主在臥室加建衛(wèi)生間后出售。此舉會增加防水和天花板承重的負擔，不僅易引發(fā)鄰里糾紛，也會造成居住隱患。

此外，要弄清準確的建筑面積，以合同中約定出售房屋的面積應以現(xiàn)在的產(chǎn)權證上注明的面積為準，避免違建糾紛。

列好家具清單減少再裝修成本

購房時，原業(yè)主一般會口頭承諾交樓時包括哪些家電、家具。如果家電、家具比較新，則能讓買家省下一筆支出，所以口頭承諾要寫進合同中。比如，業(yè)主只是口頭保證屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈送，結果到實際交房時卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬，屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影，或是業(yè)主要求把房中的一些物品折價賣，那就很不愉快了。屋內(nèi)原有裝修被毀，也增加一大筆翻新的費用。此外，買家還要對原業(yè)主承諾的物品進行點算，分開型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子等。這些家具、家電質(zhì)量如何，驗收時也要檢查清楚，更要防范業(yè)主以舊換新。

三大重災區(qū)驗房要仔細

二手房經(jīng)過長時間居住，會被裝修掩蓋不少問題。驗房最重要是查看以下“重災區(qū)”。

第一大重災區(qū)是房屋的墻壁與天花板，要查看是否有裂縫或漏水，頂樓買家更要注意。

第二大重災區(qū)是廚房、衛(wèi)生間、陽臺的頂部和管道接口。一般來說，滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。例如墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰是否有較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰。低樓層買家還要觀察地面水泥的顏色是否比屋外地面的顏色重，有無陰冷的感覺，通風條件如何，也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅實。

第三大重災區(qū)是門和窗臺，要檢查是否有水漬、窗臺是否有崩裂以及開關靈活度。門窗可以聽開關時有無雜音。此外，還要看門插是否插入得太少，房門的插銷、門鎖是否太長太緊，油漆是否完好無缺，表面是否光滑平整和有無磕碰。

帶家具房子最容易有墻體裂縫和水跡等問題。驗收時記得檢查被遮掩處是否有問題。此外，檢查電線用材是否老舊、殘破需要更換。

例如某公寓的精裝二手房就出現(xiàn)大理石地磚空鼓，墻體、天花板有裂縫、水跡等問題。但有的僅僅影響美觀，諸如大理石空鼓，如熱脹冷縮導致擴大空鼓，會影響使用壽命。