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寧波
購買新房與二手房的流程大致一樣,但順序不同
新房與二手房的流程，大致一樣，但過程中一些流程的順序是不一樣的。
1、購房資質審核
在認購新房時，購房者就要提交資料進行審核了，而二手房資質審核的節點，在簽約前。一般情況下，購房資質審核需要10個工作日，在認購書中會規定簽訂正式購房合同的日期，如果買認購當天沒有帶齊資審材料，耽誤了購房資質審核，在約定期內沒有簽訂購房合同，購房者則會面臨違約風險。
2、簽合同和網簽順序
新房正常的流程是先網簽，再簽訂合同，只有一本合同。二手房的順序是先簽合同，再進行網簽，需要注意的是，二手房簽訂的是兩個合同，前者為買賣合同，后者為網簽合同，兩份合同略有不同。
3、放貸款的節點
新房現房，按照銀行的流程時間放貸款，期房的話，商貸和市管公積金貸款，需要等到期房封頂之后，國管正常放貸，放貸時間與是否封頂無關。二手房放貸款的節點，是在新房本下發之后若干工作日內。
相對比之下，買新房比買二手房遇到的糾紛少，新房產權明晰、貸款、產權歸屬都很容易辦理，而二手房在購買過程中，產權、貸款、合同都容易發生糾紛，對比一下，新房購房路程更簡單。
PS：還能從哪些方面作比較?
1、地段
同樣地理位置的房子，二手房占有較大優勢。
2、交通
新房交通便捷，但公共交通方式不方便;二手房交通網絡密集，但易擁堵。
3、外觀
新房外觀新穎、現代感強，頗具視覺沖擊力，優勢比重較大。
4、戶型
新房較為符合現代人的居住理念，從戶型空間和面積使用來看，較占上風。
5、價格
從戶型面積總價來看，二手房較占上風。
6、物管
新房多主打服務牌，物業配套設施相對較成熟，較二手房略勝一籌。
7、區位
二手房整體商業氛圍、購物環境、生活氣息等十分濃郁，優勢更為明顯些。
8、升值空間
新樓盤看潛力，二手房看天時地利，未來發展前景各具優勢。
9、風險
新房存期房風險，二手房品質好壞一目了然，購房風險更低。
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簡介:
左娜律師，系山東煒弈律師事務所律師。山東大學法學系本科畢業，法學學士。2012年取得法律職業資格。2010年7月至2011年7月在青島市市南區檢察院實習工作，2011年7月至2014年9月在青島市中級人民法院見習工作，2014年9月從事專職律師工作至今。在實習工作中，將法學理論與法學實踐相結合，為執業積累了大量的工作經驗。自2014年從事律師工作以來，本著對律師職業的熱愛和對委托人認真負責的態度，盡職盡責地辦理經手的每一個案子，獲得了當事人的好評。
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