按照現(xiàn)有規(guī)定，同村的農(nóng)民是可以進(jìn)行農(nóng)村房屋買賣的。但是如果是農(nóng)民通過簽署房屋買賣合同想把房屋賣給城里人，這樣的買賣合同是無效的。那么農(nóng)村房屋買賣合同無效后損失怎么賠償？律霸小編就這個(gè)問題查閱了相關(guān)資料，讓我們一同做個(gè)了解。

一、農(nóng)村房屋買賣合同失效后的損失，出賣方是否應(yīng)該賠償？

司法實(shí)踐中，對(duì)于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員間簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同，各地法院普遍認(rèn)定合同有效。但對(duì)于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與本集體經(jīng)濟(jì)組織之外的單位或個(gè)人簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同，一般認(rèn)定為無效。但在合同無效后，出賣方是否需要對(duì)買受方進(jìn)行賠償，有以下不同的觀點(diǎn)：

1、不支持出賣方賠償買受方的損失

《合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”此房屋買賣過程中，雙方當(dāng)事人都明知其行為是違反國(guó)家法律或者公共利益的，因此雙方所造成的損失應(yīng)由各自承擔(dān)，即賣方也不需要賠償買房的損失。

2、出賣方需要全部賠償買受方的損失

因?yàn)樵斐?a href='http://www.bjxgfjob.com/contract/439.html' target='_blank' data-horse>房屋買賣合同無效的主要原因是由于房?jī)r(jià)迅速上漲及拆遷，出售房屋的農(nóng)民一方因?yàn)楂@利而反悔，以至于借助法律對(duì)其有利的規(guī)定，違背誠(chéng)實(shí)信用原則對(duì)簿公堂的結(jié)果。而且買賣雙方都不是故意要違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，而是對(duì)該規(guī)定無知。因此，合同無效的過錯(cuò)應(yīng)歸責(zé)于出賣方。所以法院應(yīng)全部支持出賣方賠償買受方的損失，包括房屋增值損失。

3、出賣方需要賠償買受方相應(yīng)的損失

農(nóng)村房屋買賣合同無效不能僅僅歸責(zé)于出售方，買受方也存在一定的過錯(cuò)，主要是指法律上的過錯(cuò)。既然如此，就應(yīng)具體區(qū)分過錯(cuò)責(zé)任的大小，確定各自承擔(dān)損失的比例。特別是拋開違法這一要素來說，買賣雙方在訂立買賣合同時(shí)，均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，按照契約自由原則，也應(yīng)當(dāng)參照合同訂立時(shí)條款進(jìn)行處理。然而，出售方反悔是引起這個(gè)訴訟的主要原因，因此出售方對(duì)此應(yīng)承擔(dān)更多的責(zé)任。

二、針對(duì)農(nóng)村房屋買賣合同失效帶來的損失，出賣方應(yīng)該如何賠償？

出賣方的過錯(cuò)大于買受方的過錯(cuò)，出賣方應(yīng)對(duì)合同無效行為承擔(dān)更多的責(zé)任。

根據(jù)《合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”如果說農(nóng)村私有房屋買賣在合法性上存在瑕疵，那么合同違法的責(zé)任方面，出賣方負(fù)有主要責(zé)任，而買受方負(fù)有次要責(zé)任。一旦買賣合同被認(rèn)定為無效，雙方就應(yīng)返還因合同而取得的財(cái)產(chǎn)。因此，賣方的過錯(cuò)大于買方的過錯(cuò)，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)更多的責(zé)任。

綜上所述，雙方簽署的農(nóng)村房屋買賣合同無效時(shí)，其造成的損失基本是針對(duì)買方而言，出賣方實(shí)際損失很小。具體到農(nóng)村房屋買賣合同無效后損失，賣方如何賠償， 就要看其過錯(cuò)大小，如果合同無效是因?yàn)槌鲑u方過錯(cuò)導(dǎo)致的，出賣方應(yīng)該承擔(dān)更多的賠償責(zé)任。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸濮陽律師。

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