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哪些情形會導致房子無法過戶

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-07 · 972人看過

房子屬于不動產，在我國對于不動產采取的時登記主義，只有辦理了過戶手續之后才是屬于自己的。但有的情況下，可能會出現房子無法過戶的情形，那到底哪些情形會導致房子無法過戶呢？我們一起在下文中進行了解。

一、哪些情形會導致房子無法過戶

房屋交易不僅流程多，暗含的陷阱也多，會導致房子無法過戶的原因也多，提醒廣大購房者需要注意以下12種會限制房子正常過戶的情形：

1、被有關部門查封的房產;

2、未解除抵押的房產;

3、業主離婚未辦理析產登記的房產;

4、集體所有土地開發的房產;

5、偽造房屋產權人的委托書進行出售的房屋;

6、賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人);

7、拖欠相關稅費的房產;

8、未上市的“央產房”;

9、未滿5年的經濟適用房、集資房;

10、業主死亡，未完成繼承手續的房產;

11、房屋擁有共有產權人，賣方未經其他產權人同意出售的房產;

12、賣方無法提供房產證。

注意：如果沒有完成房屋產權轉移，在過戶前就將房款全部支付給賣家，一旦發生房屋權屬糾紛，法律上會支持賣家而不是買家。所以，在沒有順利將房屋過戶的前提下，買家應注意資金管理，避免不必要的損失。

二、沒房產證能過戶嗎?

首先，沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。

但是，如果實在喜歡那個房子，即使沒房產證也鋌而走險想買的話，至少應該到公證處辦理一下買家協議的公證。接著到房管局詢問可不可以辦委托書公證，如果購房者可以通過這種方法拿到產權證就是皆大歡喜。

注意：

如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。

另外，公證機構是根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。

所以，買房不是一件小事，可能就是你動員全家的大事，動輒就是十幾二十萬的輸出，所以提醒消費者，對于沒有房產證的房子，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

要是出現了上述十二種情形之一的話，那么就會導致房子無法過戶，很顯然這些情況下就會對一方的利益造成損害，因此各位在購買房屋之前，一定要先了解清楚該套房屋是否存在不能過戶的情況，避免給自己的利益造成損害。更多相關知識您可以咨詢律霸珠海律師。


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專門做婚姻家庭的律師。專注解決三個離婚主要問題:是否離婚、分財產、孩子撫養權，繼承問題。分財產主要涉及房子、車輛、存款、股票、基金的分配。

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