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眾所周知，購物需要繳納稅費(fèi)，購房也不例外，而且由于房產(chǎn)本身價(jià)值就很高，所以稅費(fèi)收取可能是一筆不小的費(fèi)用，那么購房者對這類費(fèi)用的征收需要有詳細(xì)的了解，在今年上海市政府頒布的新政策下，上海買房稅費(fèi)要如何計(jì)算如何征收?在這里，律霸小編將為您進(jìn)行簡單的介紹。

一、購買新房的稅費(fèi)

1、契稅

90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅,90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過144平米(含)調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房發(fā)票。

2、印花稅

房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國家暫免征收住宅印花稅

3、維修基金

約為購房款的2%-3%

4、權(quán)屬登記費(fèi)

權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套

5、交易手續(xù)費(fèi)

3元/平方米×建筑面積(以實(shí)際測繪面積為準(zhǔn))

6、物業(yè)管理費(fèi)

從收房日開算，以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個月后開始計(jì)算。一般先交三個月。

產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。

二、購買二手房的稅費(fèi)

買方：

1、契稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1.5%

2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元

3、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0. 05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：普通住宅辦理不動產(chǎn)證需80元，若有房屋*押登記另需繳納80元辦理不動產(chǎn)登記證明(相當(dāng)于原來的他項(xiàng)權(quán)證)。

賣方：

1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元

2、交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0. 05%

3、個人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)

4、營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×5.6% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

5、土地增值稅：普通住宅免征;非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

以上是律霸小編整理的上海買房稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)，可以看出，根據(jù)法律和政策的規(guī)定，賣方需要承擔(dān)相對更多的稅費(fèi)，所以大多數(shù)房主在向中介報(bào)價(jià)時都會報(bào)一個相對較高的價(jià)格，建議購房者在簽訂購房合同時，最好將稅費(fèi)分配情況落實(shí)到具體條款中，才能更好地保證雙方當(dāng)事人的權(quán)利。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸無錫律師。

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