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在進(jìn)行房屋買賣的時(shí)候，當(dāng)事人也是需要簽訂一份合同的。而對(duì)于房屋買賣合同，實(shí)踐中也有可能出現(xiàn)撤銷的情況，那到底房屋買賣合同可撤銷的情況有哪些呢？請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行具體了解吧。

一、房屋買賣合同可撤銷的情況有哪些

可撤銷合同指當(dāng)事人訂立的合同，由于欠缺合法性，根據(jù)法律規(guī)定，享有撤銷權(quán)的合同當(dāng)事人，可依其自主意思而使合同效力歸于消滅。可撤銷合同是一種相對(duì)無(wú)效的合同，既享有合同解除權(quán)的一方可行使撤銷權(quán)而使合同效力歸于消滅，也可拋棄撤銷權(quán)而使合同繼續(xù)生效。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定以下情況可以撤銷合同。

1、 因?qū)贤瑑?nèi)容有重大誤解而訂立的房屋買賣合同。“重大誤解”指一方當(dāng)事人因自己的過失導(dǎo)致對(duì)合同內(nèi)容等發(fā)生誤解而訂立的合同內(nèi)容的行為。雖然是因?yàn)楫?dāng)事人主觀錯(cuò)誤造成的，但沒有反映當(dāng)事人的真實(shí)意圖，因而可以撤銷合同;

2、 顯失公平的房屋買賣合同。“顯失公平”指一方當(dāng)事人在緊迫或缺乏經(jīng)驗(yàn)的情況下訂立的明顯對(duì)自己有重大不利的合同。例如，一方因急需用錢將自己的房屋以明顯低價(jià)出賣給他人而訂立的房屋買賣合同是顯失公平的合同，因而可以撤銷合同;

3、 因受欺詐、脅迫他人或乘人之危而訂立的房屋買賣合同。一方以欺詐、脅迫他人或乘人之危是指對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的房屋買賣合同，另一方可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)撤銷。

二、房屋買賣合同撤銷后的處理

合同撤銷解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。但與一般的買合同相異，其有幾種特殊法律情形：

(一)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條、十三條的規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用而形成的合同解除權(quán)和賠償請(qǐng)求權(quán)是可以并存的。

(二)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條、第八條、第九條、第十四條的規(guī)定，如涉及到出賣人因欺詐行為而導(dǎo)致合同解除的，則買受人除了可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。因而，該賠償責(zé)任具有了懲罰性質(zhì)，而不只是起填補(bǔ)作用了。

(三)對(duì)違約金的特殊規(guī)定。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條：規(guī)定“ 當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”此規(guī)定是為了體現(xiàn)我國(guó)民法中的等價(jià)有償原則，防止過分不公平的事情發(fā)生。

(四)買受人的選擇權(quán)。

在出賣人不能按合同交付房屋的糾紛中，多數(shù)買受人要求解除合同，并要對(duì)方退還房款及承擔(dān)違約責(zé)任。但這并非是必然的，在一定情形下，如因受房?jī)r(jià)上漲等因素影響，買受人也可能要求出賣人繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)此，如出賣人有能力繼續(xù)履行合同，應(yīng)當(dāng)要求其繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任;如出賣人確已沒有能力繼續(xù)履行合同，則應(yīng)要求其解除合同，退還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。

(五)涉及到的隨附合同的處理。

對(duì)此《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)踐，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。”第二十五條第二款則規(guī)定其直接法律后果，即“商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人”。由此可見，商品房買賣合同的解除是商品房擔(dān)保貸款合同的解除的法定事由，且出賣人應(yīng)將已收貸款直接返還給金融機(jī)構(gòu)而不是買受人。

實(shí)踐中，當(dāng)遇到上述可撤銷房屋買賣合同的情況之一時(shí)，當(dāng)事人可請(qǐng)求撤銷房屋買賣合同，以實(shí)現(xiàn)自己的合法權(quán)益保護(hù)，畢竟房屋是經(jīng)濟(jì)價(jià)值較大的商品。至于“房屋買賣合同可撤銷的情況”內(nèi)容，律霸小編已經(jīng)在上文中作出了介紹，希望對(duì)您有所幫助。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸沈陽(yáng)律師。

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