在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
哪些房屋不能轉租
一、哪些房屋不能轉租
(1)承租人拖欠租金的;
(2)承租人在承租房屋內擅自搭建的;
(3)預租的商品房;
(4)租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的，承租人也不擅自轉租。
二、承租人擅自轉租的法律后果是什么
根據我國《合同法》第224條第2款的規定，發生自行轉租時，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。出租人不解除合同時，轉租關系仍然存續，不致受到影響;而當出租人解除合同時，轉租合同是否亦因此而同時終止呢?答案應當是肯定的。由于次承租人與出租人并無直接的租賃關系，次承租人自然無權要求出租人承擔違約責任。
至于次承租人是否可向承租人提出請求，則應視次承租人是否為善意而定。次承租人知道或者應當知道承租人未取得出租人的同意而仍與之訂立轉租合同的，應無權要求承租人承擔違約責任。只有在次承租人不知或不應當知道承租人未取得出租人的同意，即誤信承租人的轉租為同意轉租的，承租人才應對次承租人負違約責任。并且，自次承租人一旦知道轉租為非同意的轉租時起，即應賦予承租人的轉租合同解除權。
承租人自行轉租時，其收取的租金是否為不當得利。出租人通過租賃合同收取租金而使承租人對租賃物為占有、使用、收益，承租人的自行轉租，其租金的收取，是其使用、收益的變相形式而已，出租人的租金并不因此而受損害。可見，承租人取得的租金并非毫無法律依據，同時又不損害他人利益(尤其是次承租人的利益)，與不當得利的構成相去甚遠。
承租人經出租人同意，可以將租賃物業轉租給第三人，原租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
刑事案件告狀書怎么寫
2021-02-06裝修合同注意事項有哪些
2021-01-23侵犯著作權罪處罰標準是怎樣的
2021-02-22公安機關應當在事故發生后多久出具事故認定書
2021-03-01申請撤銷脅迫婚姻怎么進行
2020-11-13勞動糾紛可以申請財產保全嗎
2021-02-13婚前財產處理注意事項是什么
2020-12-20杭州女生課間墜亡學校是否應承擔責任
2020-12-26學生在學校被霸凌學校有責任嗎
2021-01-20房產中介費有哪些收費項目
2021-03-18勞動合同經濟補償的計算方法是怎樣的
2020-11-11最新勞務外包合同范本
2021-03-19勞動爭議調解委員會如何設置?
2021-02-20人壽保險合同的條款的內容包括哪些
2020-12-04綜合意外險包括哪些
2020-12-04保險公司管理規定是怎樣的
2020-11-22交警出交通事故責任認定書要幾天
2021-01-30被保險人保護代位求償權實現的義務辨析
2020-12-09利差益
2021-01-17個人土地轉讓協議書
2021-01-06