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寧波
租賃合同最長(zhǎng)年限是多少？
《合同法》規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。因此，房屋租賃合同包括續(xù)訂房屋租賃合同的最長(zhǎng)期限均為20年。租賃合同期限最長(zhǎng)20年，是指當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;并非指數(shù)次簽訂租賃合同或者數(shù)份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。房屋租賃期限超過20年，并非整個(gè)租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計(jì)算。如果租賃合同20年到期時(shí)，雙方當(dāng)事人仍然希望保持租賃關(guān)系，可以采取兩種方式，一是并不終止原合同，承租人仍然使用租賃物，出租人也不提出任何異議，這時(shí)法律規(guī)定視為原合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期，雙方當(dāng)事人形式了不定期租賃關(guān)系，這種狀況稱之為合同的“法定更新”;二是雙方當(dāng)事人根據(jù)原合同確定的內(nèi)容再續(xù)簽租賃合同，當(dāng)事人可再訂租期為20年的合同，此稱“約定更新”。
根據(jù)土地的性質(zhì)不同，修建房屋對(duì)應(yīng)的用途也不一樣。如果是租賃辦公用房，那至少不得租賃一般的民用住宅，不然即使當(dāng)事人有簽訂租賃合同，該合同可能也會(huì)被認(rèn)定無效。而作為出租人，也要對(duì)承租人租賃房屋的用途作出了解，避免出現(xiàn)租賃房屋從事非法活動(dòng)，從而影響到自身的情況出現(xiàn)。
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