一、二房東轉(zhuǎn)租的合法條件是什么?

1、若是經(jīng)過房屋所有人同意，那么是可以轉(zhuǎn)租的，若合同載明不得轉(zhuǎn)租或者未規(guī)定，那么一旦出現(xiàn)轉(zhuǎn)租的情形，房屋所有人可以要求解除合同，賠償損失。

2、二房東一般是指非產(chǎn)權人本人租，是有人從房東處承租了房產(chǎn)，再轉(zhuǎn)租給其他人的人。承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

3、房屋轉(zhuǎn)租行為要征得原出租方的同意才能得到法律的保護。《合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”

4、由此可以得知，房屋轉(zhuǎn)租分為合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租，二者界定的標準就是是否征得出租方的同意，轉(zhuǎn)租方(現(xiàn)實中習慣稱為“二房東”)未征得房主的同意就擅自轉(zhuǎn)租的行為是不可能得到法律的認可的，除非雙方在簽訂租房合同時允許轉(zhuǎn)租行為的出現(xiàn)。

5、如果二房東與房主之間的租賃合同中約定了可以轉(zhuǎn)租，或者應房主同意轉(zhuǎn)租，那么二房東出租才合法。承租人轉(zhuǎn)租須經(jīng)房主同意，二房東和承租人簽訂的合同可能會因為沒有得到房主的同意而沒有效力，根據(jù)當前司法實踐，轉(zhuǎn)租已成為事實，房主人若沒有提出異議，那么轉(zhuǎn)租有效;雖然沒簽訂書面租賃合同，但有口頭約定，又有承租事實，那么承租人和二房東的房屋租賃關系成立。

5、由此可以得知，房屋轉(zhuǎn)租分為合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租，二者界定的標準就是是否征得出租方的同意，轉(zhuǎn)租方(現(xiàn)實中習慣稱為“二房東”)未征得房主的同意就擅自轉(zhuǎn)租的行為是不可能得到法律的認可的，除非雙方在簽訂租房合同時允許轉(zhuǎn)租行為的出現(xiàn)。

7、如果二房東與房主之間的租賃合同中約定了可以轉(zhuǎn)租，或者應房主同意轉(zhuǎn)租，那么二房東出租才合法。承租人轉(zhuǎn)租須經(jīng)房主同意，二房東和承租人簽訂的合同可能會因為沒有得到房主的同意而沒有效力，根據(jù)當前司法實踐，轉(zhuǎn)租已成為事實，房主人若沒有提出異議，那么轉(zhuǎn)租有效;雖然沒簽訂書面租賃合同，但有口頭約定，又有承租事實，那么承租人和二房東的房屋租賃關系成立。

綜上所述，房屋轉(zhuǎn)租分為合法轉(zhuǎn)租和非法轉(zhuǎn)租，房主同意轉(zhuǎn)租，二房東出租才合法，轉(zhuǎn)租已成為事實，房主人沒有提出異議的，轉(zhuǎn)租有效，承租人的租賃關系成立。

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