在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二房東私自轉租屬于詐騙嗎？
一、 二房東私自轉租屬于詐騙嗎?
二房東私自轉租并不一定屬于詐騙，一般是屬于民事糾紛，但如果實施了欺詐手段并以非法獲利為目的的轉租，達到詐騙立案標準的，構成詐騙罪。
在轉租糾紛中，轉租人與次承租人之間的關系，雙方當事人之間的租賃合同可以生效，根據我國《合同法》第224條第2款的規定，此時出租人可能解除合同，也可能不解除合同。若出租人不解除合同，轉租關系仍然存在，不受影響。若出租人解除合同，則轉租合同亦因此而終止。
由于次承租人與出租人并無直接的租賃關系，次承租人自然無權要求出租人承擔違約責任。至于次承租人能否向承租人提出請求，則應視次承租人是否為善意而定，即只有在次承租人不知或不應當知道承租人未取得出租人的同意，即誤信承租人的轉租為同意轉租的，承租人才應對次承租人承擔違約責任。
在自行轉租情況下，次承租人的租賃權不得對抗出租人。在出租人解除租賃合同時，出租人得直接向次承租人請求返還租賃物。若出租人不解除租賃合同，次承租人的租賃權基于承租人的租賃權發生，在承租人有租賃權期，次承租人對租賃物的占有、使用及收益為合法，出租人不得直接向次承租人請求返還租賃物。
二、非法轉租中各方的責任認定
1、出租人與承租人之間，因承租人轉租為嚴重違約行為，出租人有權終止合同，并得請求損害賠償;出租人不終止合同的，租賃關系仍然有效，不因承租人的轉租而受影響。
2、出租人與次承租人之間，次承租人的租賃權不能對抗出租人，在出租人終止租賃關系時，出租人完全可以直接向次承租人請求返還租賃物。
3、轉租人與次承租人之間租賃合同發生債權的效力，因而租賃合同可以有效，轉租人負有使次承租人取得對租賃物為使用、收益權利的義務，因轉租人不能使次承租人取得使用、收益的權利，次承租人有權向轉租人請求損害賠償。
對于二房東私自轉租的情況，顯然是違反了與大房東簽訂的勞動合同，所以大房東是有權直接解除勞動合同的，但涉及到與承租人簽訂合同是可以依法履行的，但因大房東解除合同造成了出租人公益被侵犯的，可以要求賠償處理。
非法轉租合同效力如何認定
房屋租賃中,承租人擅自轉租有什么后果?
租的房子可以轉租嗎，是違法的嗎？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
因產品質量提起訴訟如何管轄
2021-01-26證人翻供是否要負刑事責任
2020-11-29孩子需要請保姆,男方承擔一半保姆費嗎
2021-01-01個人侵占集體土地該如何處罰
2020-12-29小產權房產可以做保全使用嗎
2021-02-03提供虛假學歷入職違法嗎
2021-01-21勞動法關于簽署了無固定期限合同裁員賠償
2021-01-20非工傷醫療期滿后如何賠償
2021-03-15合同期滿后公司終止合同應該怎樣補償
2021-03-24什么情形簽勞務合同
2021-02-12應屆生實習期簽什么合同
2021-03-03合同到期可以調崗嗎
2020-12-01發生勞動爭議時當事人可以到哪些組織申請調解
2020-12-04人身意外險的除外責任有哪些
2020-11-26產品責任保險責任范圍
2021-02-08家庭財產保險的保險責任
2020-11-10人身保險合同和財產保險合同的區別是什么
2020-11-12保險合同生效程序
2021-02-25家庭財產保險理賠程序
2020-11-18預付款保函有效期一般是多久
2021-02-02