在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
可以單方面解除租房合同嗎
一、可以單方面解除租房合同嗎
房屋租賃合同在訂立之后，當事人一方是可以單方面要求解除的。法律賦予出租人與承租人單方解除租房合同的權利，但是在行使該權利的時候，需要符合法定的解除情形或者約定的解除情形。否則解除行為可能構成違約，需要對另一方承擔相應的違約責任。
在以下情況下，房東有權單方解除合同：
1、承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。《合同法》第二百一十九條規定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。”
2、承租人遲延支付租金，經出租人催告，仍不于催告期限內支付租金的。《合同法》第二百二十七條規定：“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”
3、承租人未經出租人同意，將租賃房屋轉租于第三人的。《合同法》第二百二十四條第二款規定：“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”
4、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。
二、次承租人有權直接要求出租人履行修繕義務嗎
相對次承租人而言，承租人處于“出租人”的地位，按法理應承擔租賃物的修繕義務。但因次承租人使用收益租賃物的程度與范圍均不得逾越承租人的租賃權，而出租人對租賃物的修繕義務并未免除，故承租人修繕義務實際轉嫁與出租人，此修繕義務以合乎租賃物的使用收益即可。如果出租人未在法定期限內履行租賃物修繕義務，次承租人無權直接要求出租人履行，但可請求承租人進行修繕，承租人不得拒絕，其履行后，可向出租人追償。
房屋租賃合同不僅可能出現終止的情況，也有被解除的時候。然而，不管是作為出租人還是承租人，均是享有解除房屋租賃合同的權利。不過，在一方當事人提出解除租房合同的時候，另一方可以多注意一些，看看對方要求提前解除租房合同是否屬于違約行為，若屬于那么可以要求對方承擔違約責任。
怎么可以解除房屋租賃合同？
出租人解除租房合同要符合什么條件
房東在哪些情況下可以單方面解除租房合同？
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
訴訟費用緩交的情況
2020-12-01破產和解的積極意義有哪些
2020-12-05從一起擔保追償權糾紛案看公司法第60條及擔保法司法解釋第4條的
2021-01-18哪些房地產不設定抵押？
2020-12-08試用期離職十天還沒發工資怎么辦
2020-12-07車輛出事故保險什么情況下能拒賠賠償
2021-03-25飛機延誤的賠償流程是怎樣的
2021-02-10意外傷害保險合同
2021-01-17交通肇事跑路保險能賠嗎
2020-12-29保險合同名字錯了怎么辦
2021-02-22理賠金給付的規定有哪些
2021-01-11什么是保險詐騙罪
2021-02-23異地事故保險怎樣理賠
2021-01-02商業車險二次費改的最新規定內容
2021-03-01新保險法第十六條有什么疑義
2021-03-20征地拆遷過程中要注意哪些事項是什么
2021-01-11離婚時對拆遷補償款該如何分割
2021-01-04房子被拆遷了還要不要償還銀行貸款
2021-02-15房屋拆遷的補償如何適用于承租人
2021-03-03購買農村拆遷房政策解說
2021-03-20