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個(gè)人房屋抵押借款如何做公證

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-15 · 242人看過

法律咨詢：

我給朋友借了一筆錢，他拿房產(chǎn)證給我做抵押。我現(xiàn)在想要去公證處做公證，可是公證處說民間貸款不給于做公證。我這種情況應(yīng)該怎么辦理公證啊?

律師解答：

1、根據(jù)《公證法》，抵押合同屬于公證范圍，該法律并未明確民間貸款不予公證。建議您再到公證處詢問，他們不予公證的法律依據(jù)是什么。

2、如果公證處堅(jiān)決不予公證，實(shí)際上也不影響您抵押合同的效力。

3、您一定要在抵押合同簽訂后就該抵押房屋辦理抵押登記，這個(gè)才是最關(guān)鍵的。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。(依據(jù)《物權(quán)法》第一百八十七條，以建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立)

相關(guān)法律知識(shí)：

抵押特征

(1)房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。

(3)負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。

(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權(quán)。

(5)房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。

(6)房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

(7)房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時(shí)，房屋抵押權(quán)人對抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔(dān)。

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