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哪些人賣房必須辦理房屋公證

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-09 · 519人看過

兩類人賣房必須辦理房屋公證

1、未成年人

很多家長為了防患于未然，早早就給孩子買了房子，并在房產證上加上了孩子的名字，以為這樣就會省下不少麻煩，然而，等到將房產再次上市交易的時候，家長們才會知道自己之前的想法是錯的。

根據規定，未滿十八周歲的公民(以身份證、戶口薄或出生證登記的出生日期算起)如需賣房，需父母雙方親自到公證處辦理承諾公證書，這就意味著房產證上一旦有未成年人的名字，監護人就必須向房產交易部門提供保證書。

2、失去民事行為能力的人

正所謂“世事難料”，如果某人因為意外、生病、行政處罰等原因而失去了民事行為能力，那么他們就變成了無民事行為能力人，即不能辨別自己行為的人。這時，若其家庭成員需要對其名下的房產進行處理的話，則必須提供公證書。

辦理房屋公證時，產權人必須在場，若無法到場則需監護人代理，若無指定代理人則需攜帶法院判決書到居委會申請指定監護人，并由居委會出具指定監護人的證明，再辦理聲明書公證。

房屋公證的流程是什么?

既然避免不了要辦理房屋公證，那就必須清楚房屋公證的流程，具體如下：

1、公證申請

申請人需攜帶身份證、房屋買賣合同、產權證明等相關資料，前往有管轄權的公證處提交房屋公證申請，并且填寫申請表。填寫完之后，申請人需將資料與申請表交由工作人員審核。

2、公證受理

公證處工作人員會先對申請人提交的資料和申請表進行確認，確認無誤的，便會準予受理申請人的公證申請。

3、公證審查

受理申請之后，公證員會對申請資料進行進一步核查，若發現資料不齊全或存在問題的，會及時通知申請人作必要的補充。

4、出具公證書

經審查，公證處認為申請人符合公證條件的，便會出具公證書給申請人，按照司法部門的規定或批準的格式制作，公證書自簽署之日起生效。

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汪家道律師畢業于浙江大學法律專業，從事法律服務十五年，具有豐富的辦案經驗，擔任十一家企業法律顧問，曾被浙江省企業法律顧問協會授予“浙江省優秀法律顧問“榮譽稱號。

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