辦理房產(chǎn)合同公證的具體步驟

當事人需提供的材料

1：當事人身份證明。如法人營業(yè)執(zhí)照，法定代表人身份證明、護照、(港澳臺僑胞)回鄉(xiāng)證等，港澳辦、臺辦或僑辦出具的身份證明。

2：委托書及代理人身份證明。

3：房地產(chǎn)權(quán)證(或國有土地使用證，期房)

4：內(nèi)(外)銷商品房預(yù)售許可證(期房)

5：建設(shè)工程規(guī)劃許可證(期房)

6：房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和國有土地使用證(現(xiàn)房)

7：內(nèi)(外)銷商品預(yù)(出)售合同(商品房首次交易)或房屋買賣合同(二手房交易)

8：國家機關(guān)、團體、國有企業(yè)應(yīng)提供上級主管部門批準購房的書面證明，事業(yè)單位需提供上級主管部門同意購房的書面證明，集體企業(yè)應(yīng)提供職工代表大會同意購房的決議，有限責任公司和股份有限公司應(yīng)提供董事會同意購房的決議。

9：付款賃證(如已付款)

10：前手購房合同、契稅憑證(二手房)

11：其他應(yīng)提供的材料

公證程序

——申請與受理：合同當事人向公證機關(guān)提出辦理公證申請，填寫公證申請書，提供有關(guān)材料。公證機關(guān)要據(jù)當事人的申請作出是否接受辦理的決定。

——審查：公證機關(guān)(公證員)對當事人進行詢問，審查相關(guān)材料，進行其他相關(guān)調(diào)查，審查公證對象的真實性、合法性。

——出具公證文書：公證上機關(guān)根據(jù)審查結(jié)果，決定是否出具公證書。

公證書包括以下內(nèi)容：當事人基本情況、公證證詞、公證員簽名、公證機關(guān)(公證處)蓋章、出證日期。

公證費用

房屋買賣合同公證費用以合同成交價計算，按成交額的比例計收(司法部委托的境外律師公證收費例外)。商品房預(yù)售合同公證后，簽訂出售合同再進行公證的，每份合同只收200元人民幣手續(xù)費。

為促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，上海市有關(guān)部門決定對購買空置商品房合同進行公證的，公證費減半收取。所謂空置商品房，是指自竣工驗收日起已經(jīng)空置滿一年的商品房屋。

國家發(fā)計劃委員會、司法部計價費(1998)814號文件對公證證明土地使用權(quán)出讓，房屋轉(zhuǎn)讓、買賣及股權(quán)轉(zhuǎn)讓，規(guī)定收費標準如下：

標的額500000元以下部分，收取比例為0.3%，按比例收費不到200元的，按200元取。

標的額500001至10000000元部分，收取0.2%;

標的額10000001至20000000元部分，收取0.15%;

標的額20000001至50000000元部分，收取0.1%;

標的額50000001至100000000元部分，收取0.05%;

標的額100000001元以上部分，收取0.01%。

公證費實行當事人平均分攤的原則，當然也允許當事人一方在自愿的前提下多承擔或全部承擔公證費是沒有法律依據(jù)的，也是不公平的。