對于大多數想要買房的年輕人和工薪階層來說，由于經濟實力不甚雄厚，因此二手房便是非常實惠的選擇。在購買二手房的過程中，過戶作為房屋所有權轉移的標志，是非常重要的一步。那么二手房過戶的流程是怎樣的，也就是說二手房過戶需要辦理哪些手續呢?本文將作一定解答。

一、二手房過戶的流程

1、評估

買方和賣方，雙方帶好各自的身份證、賣方的房產證、土地證至行政服務中心的評估窗口進行評估。需要注意的是，如果有共有人，則共有人也必須到場，并且帶好身份證。過戶評估是不收費的，但如果您需要貸款，則需要收取一定費用，價格約二百元左右。

2、簽訂買賣合同

這里簽訂的買賣合同，在行業也稱為二手房合同備案。此時行政服務中心房管窗口的工作人員會做詳細的檢查賣方的身份證、賣方是不是身份證上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人，會被要求同時到場)、房屋是否被查封、房產證的真假等等。

總之，只要在行政服務中心房管窗口簽訂了買賣合同，那就可以基本放心了。還有一點，在房管窗口簽訂了買賣合同后，賣方不能再與第三方再次簽訂買賣合同了，因為房管局的電腦里有備案，如果買方和賣方的合同不撤銷，則賣方永遠不能再將此房賣給第三人了。

3、填寫申請表

如果需要貸款，則先去公積金中心或銀行，然后買賣雙方再到行政服務中心房管窗口辦理相關手續;如果不需要貸款，那么則需買方和賣方(如有共有人，需所有共有人同時到場)雙方填寫買賣申請表，并在房管窗口工作人員面前簽字。需要提醒的是，簽字必須當著工作人員面簽，否則無效。

4、繳納契稅

買賣申請表填寫好了以后，緊接著到行政服務中心的地稅局契稅窗口繳納契稅。

5、繳納營業稅、個人所得稅等

賣方至行政服務中心一樓大廳房管窗口繳納營業稅、個人所得稅、土地增值稅等。

6、受理過戶

所有的稅都交完了以后，把交稅的回單(稅票)帶好，買賣雙方回到原簽字窗口，將所有資料遞交行政服務中心房管窗口工作人員，工作人員受理，并出具受理單，受理單上有領證日期。

7、國土證過戶

辦理完房產證過戶，此外還有土地證過戶。當房產證過戶申請被受理后，買賣雙方拿著資料到行政服務中心的國土窗口去申請國土證過戶，受理后，工作人員會給買方一張受理單。

8、領證

按房管窗口給的受理單承諾的領證日期，到行政服務中心房管窗口領取房產證，到國土窗口領取土地證。

二、二手房過戶需要辦理哪些手續

在辦理二手房過戶的過程中，值得注意的是以下三點：

1、如果購買的房屋屬市區范圍內，并且買賣的買賣未通過中介成交，則買賣雙方帶好各自的身份證、賣方的房產證、土地證至行政服務中心房管窗口簽訂合同并進行現場備案，然后買賣雙方在經過備案并打印的合同上簽字認可。

2、如果買賣雙方是經有備案資質的中介機構達成交易的，可由中介機構操作人員直接在中介公司簽訂合同并進行合同備案。經過中介機構備案后，在過戶時就不需要重新進行備案了。

3、只有城區范圍內的二手房，才是到行政服務中心的房管窗口辦理過戶的，非城區范圍的，至各鄉鎮房管所辦理過戶手續。

希望對您有所幫助。在辦理二手房過戶流程時，參照以上步驟有助于買方正確辦理房產證，順利完成二手房購房流程。二手房買賣是一個復雜的交易過程，如果您還有什么不解之處，建議您向專業的律師咨詢，讓律師為您提供合理的建議，確保利益不受侵害。

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