有時(shí)候，雙方還沒有辦好離婚手續(xù)，處理財(cái)產(chǎn)分割，一方就擅自處理房產(chǎn)，將其賣給他人，并簽訂了二手房買賣合同。這種行為是不對(duì)的，作為離婚中的另一方，可以提出請(qǐng)求，維護(hù)自身的合法權(quán)益。那么，離婚的二手房買賣合同是否有效?下面我們跟隨小編一起了解下有關(guān)知識(shí)。

一、離婚的二手房買賣合同是否有效?

首先要確定的是夫妻一方出讓房屋買賣的目的和價(jià)格，如果第三人購(gòu)買是善意的并且價(jià)格合理，同時(shí)已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)變更的，合同就是有效的。但是你可以在離婚時(shí)起訴夫妻另一方請(qǐng)求賠償損失。

一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔(dān)共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效。但第三人善意、有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益;對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。

離婚時(shí)，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造債務(wù)企圖侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，對(duì)隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)或偽造債務(wù)的一方，可以少分或不分。離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為的，可以向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、婚前所購(gòu)房屋離婚怎么分割?

由于一般情況下，我們?cè)谡J(rèn)定房產(chǎn)歸誰(shuí)時(shí)的依據(jù)就是房產(chǎn)證上的名字。因此，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購(gòu)買房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割。

根據(jù)法律的規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時(shí)，在離婚按揭房分割時(shí)，不參與分割，只歸一方所有。

綜上所述，離婚中房產(chǎn)的處理很重要。屬于共同財(cái)產(chǎn)的，雙方不得私自處理。判斷離婚的二手房買賣合同是否有效，要看第三人是否善意取得，并且價(jià)格是否合理，是否完成過戶手續(xù)。如果這樣的話，二手房買賣合同就是有效的，作為權(quán)益受到損害的一方，可以向簽署買賣合同的離婚一方主張經(jīng)濟(jì)賠償。

各種情況下離婚房產(chǎn)怎么分割

離婚房產(chǎn)如何分割，具體情況有哪些

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