相信您應(yīng)該知道，在買(mǎi)二手房時(shí)，一般都是先簽合同，然后再付款、交房，所以您若想順利的拿到房，就一定要將合同給簽好。那么，在購(gòu)房活動(dòng)中，二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的條款有哪些呢?而作為購(gòu)房者，我們?cè)诤炗喍址抠I(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)該注意些什么呢?下面將為您做一個(gè)較為具體的講述。

一、二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的條款有哪些

1、當(dāng)事人的基本情況

包括：當(dāng)事人姓名(或名稱(chēng))、身份證號(hào)碼、住所、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。

2、合同的標(biāo)的

就是雙方欲進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的二手房，這是合同的關(guān)鍵部分，一定要明確約定。這里應(yīng)準(zhǔn)確寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬等。

3、價(jià)款

對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)，這是很重要的內(nèi)容，主要寫(xiě)明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、定金以及尾款等。

4、履行期限、地點(diǎn)、方式

主要寫(xiě)明交房時(shí)間、條件以及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)的情況。

5、合同的變更與轉(zhuǎn)讓

合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款等。

6、違約責(zé)任

主要說(shuō)明哪些系違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付等。

7、合同的生效

雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件等。

8、合同中止、終止或解除

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件等。

9、爭(zhēng)議的解決

這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定選擇明確的仲裁機(jī)構(gòu)。

二、簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)注意什么

簽訂二手房合同時(shí)，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、必須確認(rèn)房主真實(shí)身份

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身份。因此對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的前提條件，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起客戶的注意。

2、必須明確雙方違約責(zé)任

因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。

3、必須標(biāo)明付款過(guò)戶時(shí)間

在實(shí)際操作中買(mǎi)方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主。因此，賣(mài)方需要明確買(mǎi)方的付款時(shí)間，而同時(shí)尾款的支付時(shí)間有賴(lài)于房產(chǎn)過(guò)戶的日期，因此買(mǎi)方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過(guò)戶時(shí)間。

4、必須注明費(fèi)用交接時(shí)間

這是買(mǎi)方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。

5、必須有代理費(fèi)明細(xì)單

隨著中介市場(chǎng)的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識(shí)到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利。通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來(lái)越受消費(fèi)者的關(guān)心。

但是，目前市場(chǎng)上存在經(jīng)紀(jì)公司代理費(fèi)收取不明確的問(wèn)題，在合同中只寫(xiě)其占總房款的比例，而并沒(méi)有明細(xì)單，這中間就會(huì)存在信息的不對(duì)等，最終損害消費(fèi)者的利益。因此買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫(xiě)明代理費(fèi)的用途。

6、買(mǎi)方必須見(jiàn)房主

現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購(gòu)”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣(mài)”的違規(guī)操作，即經(jīng)紀(jì)公司在收完一個(gè)客戶后，還會(huì)帶其他客戶看房，最后誰(shuí)出價(jià)高便賣(mài)給誰(shuí)，不惜與第一個(gè)客戶毀約。理由常常是房主不賣(mài)等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)公司無(wú)需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了定金的消費(fèi)者只能忍氣吞聲。提醒消費(fèi)者，如果此時(shí)您能夠行使自身權(quán)利，要求約見(jiàn)房主當(dāng)面核實(shí)，就會(huì)揭穿其不軌行為。

7、必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議

買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫(xiě)附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思表示寫(xiě)明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

希望對(duì)您能有一定的幫助。在實(shí)踐中，由于二手房買(mǎi)賣(mài)中存在各種各樣的陷阱。因此，建議您在購(gòu)買(mǎi)二手房簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)一定要謹(jǐn)慎，要注意仔細(xì)審查合同的具體內(nèi)容，避免掉入二手房買(mǎi)賣(mài)陷阱之中，使自己遭受不必要的損失。

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