雖然說一手的商品房比二手房要好很多，但是價(jià)錢也遠(yuǎn)遠(yuǎn)比二手房貴很多，為了省錢很多人不得不選擇購買二手房，不過這二手房買賣的流程具體是怎樣的呢，在打算購買二手房之前必須要了解清楚這方面的內(nèi)容。那要是沒房產(chǎn)證的二手房能買嗎?下文會(huì)一一的告訴大家。

一、二手房買賣的流程具體是怎樣的

1、看房

驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵。決定購房之前，一定要驗(yàn)明所購房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購買，這往往是消費(fèi)者在購房時(shí)最容易忽視的一個(gè)環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險(xiǎn)的根源。

2、簽合同

確認(rèn)雙方合法身份。一般購買二手房的合同有兩種，如果是通過中介購買二手房，一定要約齊買賣雙方及中介簽訂三方合同。

3、選購

首先考察性價(jià)比。 消費(fèi)者需首先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價(jià)位等，然后依照步驟進(jìn)行交易，這樣可以避免一些不必要的麻煩。

4、辦手續(xù)

必要程序不能簡(jiǎn)化。經(jīng)過選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。此階段具體內(nèi)容是：房屋面積測(cè)繪、房屋價(jià)值評(píng)估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。

5、交房

按照合同約定執(zhí)行。辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方可按合同條款交接房屋，買方驗(yàn)收房?jī)?nèi)不少拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。

二、沒房產(chǎn)證的二手房能買嗎

只有土地使用證沒有房產(chǎn)證，經(jīng)過公證可以轉(zhuǎn)讓土地使用證，像這樣的二手房能否購買呢?

其實(shí)這樣沒有房產(chǎn)證的二手房原則上是不可以購買的，合同法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)交易必須經(jīng)過相關(guān)部門登記，房產(chǎn)證權(quán)屬?zèng)]有經(jīng)過登記肯定所有權(quán)人不是購房者，沒有辦法辦理過戶手續(xù)。在住房制度的改革過程中，將來會(huì)看到市面上流通的房子一定是房地一體的，有土地沒有房子或者有房子沒有土地，這個(gè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)就是不完整的。所以，購房人一定要樹立房地一體的概念，房屋和土地的相應(yīng)權(quán)屬關(guān)系應(yīng)該是契合的，否則在交易、出售、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押上都會(huì)發(fā)生法律問題。

希望對(duì)大家有一定的幫助。俗語有云“衣不如新，人不如故”，其實(shí)房子跟衣服一樣也是新的好，但是由于經(jīng)濟(jì)壓力很多人不得不購買二手房，不過因?yàn)槎址慨吘挂呀?jīng)居住多年，在購買時(shí)需注意很多事項(xiàng)，還有就是買二手房需要辦理過戶，有時(shí)候賣主不見得能及時(shí)給辦理過戶，由此引發(fā)的二手房糾紛比比皆是，所以為了避免二手房買賣糾紛最好請(qǐng)專業(yè)的律師陪同購買二手房。

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