在我們周邊的生活中,您可能看到過這樣的情況:購房者在房屋貸款還沒有還清的情況下,由于需要用錢,不得不將該按揭買來的二手房再賣出去。那么,轉讓按揭二手房要注意什么呢?換句話說,轉讓按揭二手房有哪些要注意的呢?要是你不清楚的話,可以跟隨律霸小編一起在下文中進行具體了解。
一、轉讓按揭二手房有哪些要注意的
(一)要弄清房屋產權是否辦理。
購房者要弄清楚自己的房子是產權按揭轉讓還是合同按揭,也就是說你的房子是已經辦下來產權了,還是產權沒有辦下來(即目前還是合同)。如果是產權按揭轉讓,房屋的業主只需要出示產權復印件。
(二)要弄清需要繳納哪些費用。
貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。如果是有產權,就到房管局辦理注銷產權手續,重新辦理過戶,做新的再抵押;如果是合同按揭需到開發商那里去辦理更名,原則上銀行建議開發商不要收取購房者的費用;房管局會收取過戶稅費。
具體的收費除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外,在“轉按揭”過程中,還涉及到銀行的按揭轉讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用。
二、按揭二手房轉讓有何需注意
轉讓按揭二手房要注意它的方式,具體如下:
(一)買方一次性付款,還清銀行的按揭貸款,終止原借款合同,辦理注銷抵押登記手續,使得房屋上不存在其他任何權利障礙,然后由二手房所有權人與二手房購買人辦理產權過戶手續。在一次性付清銀行按揭款的情況下,為了防范風險,買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。
(二)轉按揭貸款。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房,買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉按揭,也可以向其他銀行申請轉按揭。
希望對您能有一定的幫助。二手房的買賣本身就比商品房買賣要復雜,而轉讓按揭的二手房就更復雜了,需要提交的材料也相對較多。當然,我們在實際遇到的問題遠不止這些,因此為了合理維護自己的合法權益,當您遇到需要轉讓按揭二手房的情況時,建議您最好咨詢一下專業的律師。
2020年二手房按揭貸款首付幾成
二手房轉按揭的業務流程和簽約注意事項
2020年二手房按揭貸款費用怎么算?
該內容對我有幫助 贊一個
宅基地加蓋二層合法嗎
2021-03-03虛開發票處罰方式是怎么樣的
2021-02-17交通事故警察開的認定書多長時間有效
2020-11-19轉賬支票可不可以掛失止付
2021-01-20遺贈撫養協議構成要件有哪些
2021-01-08內地居民結婚要帶什么材料
2020-12-19夫妻共同財產分割中的股權處置方式
2021-03-19解除勞動合同通知書是否等于勞動關系解除
2020-12-23解除合同賠償金算夫妻共同財產嗎
2021-02-04協議離婚后能不能要回孩子撫養權
2020-11-20勞動調解途中反悔怎么辦
2021-03-20投保人壽保險可能會存在哪些誤區
2020-12-28上班路上被車撞傷屬于意外傷害保險理賠范圍嗎
2021-03-24保險理賠中保單維護需要注意的細節有什么
2021-01-11保險事故發生后轉讓保險利益有效嗎
2020-12-12構成保險利益應當具備什么條件
2020-12-03保險人的概念
2021-01-072025年土地承包合同到期后怎么辦
2020-12-12錨桿制作工程承包協議范本
2021-01-20土地互換后征用補償費怎么結算
2020-12-15