一般我們說那種從私人手里面購買的房產為二手房，這與從開發商手里直接購買的房產是不太一樣的，畢竟很多時候二手房都是被實際居住使用過的。但現實中也不是所有的二手房都可以進行購買。那究竟法律中規定的什么樣的二手房不可以購買呢?詳細內容請在下文中進行了解。

依據相關法律法規的規定，購房者如果購買下列幾種情況的房屋足存在很大風險的。

1、未依法取得房屋所有權證的房屋

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》(以下簡稱《房地產管理法》)及《中華人民共和國物權法》(以下簡稱《物權法》)的規定，我國房屋所有權的取得以登記為準，房屋所有權證是房屋所有權人享有房屋所有權的唯一合法證明，因此在未取得房屋所有權證之前，從法律上來講。還不能確定房屋的合法所有權人，這樣的房屋是無法進行轉讓的，此種房屋一旦轉讓。可能會因賣方不具備對房屋的處分權而導致買賣合同無救，或在房屋過戶時遇到障礙，從而屋法實現房屋交易。

2、違章建筑的房屋

違章建筑是指未經主管部門許可而擅自動工新建的各種建筑物，主要是指房屋。從違章建設人有無土地使用權的角度來講，違章建筑大體可分為兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權即擅自建造房屋;二是在已經取得使用權的土地上，但尚未取得建設規劃許可證等相關批準文件的情況下擅自建造房屋。這兩種情況下建設人均不能取得房屋的合法所有權，還可能被規劃部門認定為違章建筑后而令其拆除或強行拆除，因此購房者要購買此類房屋沒有任何權利保障。

3、所有權為共有，未取得其他共有人同意轉讓的房屋

房屋所有權共有意味著房屋的所有權人不是一個人，例如，夫妻共有房產、兩方或多方共同出資取得的房產、多個繼承人因繼承而共同所有的房產等，其中最典型的就是夫妻雙方婚后取得的房產屬于夫妻共同財產 .在共有的狀態下，共有人對房屋均享有權利，這時如果共有人之一擅自將房屋出售，實際上是將其他共有人所占有的房產份額也進行了處分，那么勢必將侵害其他共有人的利益，為此，共有人要處分房屋，必須征得其他共有人的書面同意。否則，即使進行了處分，這種處分也是無效的。

4、鑒定為危房的房屋

房屋一旦屬于危房，不但居住會有安全隱患，而且也沒有了其他的利用價值，因此購房時一定要了解房屋的房齡、結構等情況，做出是否屬于危房的初步判斷。

5、在農村集體土地上興建的房屋(俗稱“小產權房”)

根據《中華人民共和國吐地管理法》的規定，我國土地所有權包括兩種方式，即國家土地所有權和集體土地所有權。城市居民從事建設應當依法使用國有土地，農村居民每可申請一處宅基地，農村土地不能用于非農用途，因此以前大量存在的利用農村集體土地建設的房屋對外出售的“小產權房”是不受法律保護的。

6、已經被列入拆遷公告范圍的房屋

通常情況下，被列入拆遷范圍的戶口是被凍結的，而已列入拆遷公告的房屋，房地產交易管理部門將不予辦理過戶。因此如購買了此種房屋，將會面臨很大風險。

那么如何查詢所購買的房屋是否被列入拆遷范圍呢?可以采取以下措施：般情況下一兩年內將被拆遷的房子，能夠在各區的房地產交易所(中心)查到。另外，購房者還可以向所在區縣房管局的拆遷科咨詢相關情況。購房者還可以到當地派出所詢問一下這里的戶口是否己被凍結，被凍結戶門的房屋早晚是要被拆的。此外，還有一些規劃中要拆遷的房子在房管局沒有記錄，也可委托中介公司幫助查詢這類問題。

7、已經抵押，并且未經抵押人同意出售的房屋

抵押是指債務人或第三人不轉移對抵押財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優先受償。抵押是擔保方武的一種，在抵押中，債務人或第三人為抵押人，債權人為抵押權人，抵押擔保的財產為抵押物。抵押權是一種物的擔保，其最大的特性就是優先受償權。因此將已經抵押的房產進行轉讓會損害抵押權人的利益，為此，《物權法》明確規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

8、依法被司法和行政機關查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋

國家的司法機關主要是指法院、檢察院，行政機關如公安機關、海關等上述機關代表國家行使司法權力和行政權力，塒房屋的查封和扣押就是上述機關行使權力的表現，其目的就是限制所有權的轉移。因此房屋所有權的轉移不得對抗這種公權力。

9、已出租給他人，出賣人未按規定通知承租人、侵害承租人優先購買權等權益的房屋

根據《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第230 條規定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。”根據以上法律條款，法律賦予特定對象先于其他權利人豐張自己財產權利的權利，即承租人在出出租人出售房屋時，享有同等條件下優先購買的權利，因此在出售的房屋存在出租，且未除卻“承租人的優先購買權”前購買是有很大風險的。

10、未住滿5年的經濟適用住房、限價商品住房

經濟適用住房是政府提供紿特定對象的政策性優惠住房，因此其在轉讓的時候是有一定限制的，未住滿5 年的不得以市場價轉讓。同樣由于限價商品住房屬于政策性商品房，因此二次轉讓時，要受到一些限制，購房人取得房屋權屬證書后5年內不得轉讓所購住房。確需轉讓的，可像戶口所在區縣住房保障管理部門中申請回購。

11、侵害單位優先購買權及單位與員工有特殊約定不允許轉讓的房改房

有的單位在向職工出售房改房時，在售房合同中作出了某些限定，如“未住滿五年不得轉讓等，因此征購買房改房時要注意查看原購房合同是否有此類的特殊約定。

12、存在超標未經處理的房改房

房改房是單位給予員工的福利，面積是根據員工的行政級別、工齡等因素確定的，在二次轉讓時如原產權單位認定超標哦，則必須先將超標問題處理完畢才可上市交易。因此購房者所購買的房屋只能是超標已經處理的房屋。

經過上文的介紹，相信大家已經知道究竟怎樣的二手房不可以購買。一般而言這些二手房都有一個共同的特點，那就是在產權上面存在瑕疵，出于交易安全的考慮，同時也為了保護購房者的利益，因此才規定這類二手房是不可以進行購買的。

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