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不管是購買一手房還是二手房，這其中都是有一些需要注意的事項，若購房者不小心注意的話，那么日后自己的合法權益就有可能受到損害。具體來說買賣二手房注意什么事項呢？我們一起在下文中進行了解吧。

一、買賣二手房注意什么事項

(一)房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

(二)房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

(三)交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

(四)土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

(五)市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

(六)福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

(七)單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

(八)物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

(九)中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

(十)合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。

二、二手房交易與新房交易的區別

(一)交易方式不同

新房交易主要是自行交易，由于開發商是專門從事房產開發的機構，通常都由開發商或開發商委托的銷售代理機構與買方直接就買賣房屋事宜進行協商，不需要其他主體參與其中。新房交易過程中開發商處于明顯的強勢地位，合同擬定、辦理網簽、聯機備案及過戶等手續均由開發商辦理，交房時間、取得產權證的時間等取決于開發商的建設進程，而購房者自己所能控制的因素相對較少，因而過程就相對簡單一些。

二手房交易有自行交易和委托交易兩種方式。根據二手房交易的特點，兩種方式中委托交易運用得更為廣泛，即賣方委托中介公司代理出售房屋，買方通過中介公司看房選房，買賣雙方與中介公司簽訂《居間服務合同》，由中介公司協助簽訂《存量房屋買賣合同》、辦理過戶、進行物業交割等，在這種交易方式中，涉及三方主體。此種交易方式與新房交易明顯不同，由于買賣雙方是平等的主體，所以各種事項的辦理，尤其是合同的簽訂過程，需要買賣雙方親力親為，就價款、付款方式、交房時間等逐條進行談判，通過談判為自己爭取更多的利益，但是過程也要相應繁瑣。

(二)費用承擔數額不同

(1)二手房與新房的交易價格存在一定的差距。一般來講，就同等地段的新房和二手房而言，二手房價格相對較低，實踐中，同等區域的二手房均價比新建的商品房均價大約低20% -30%。

(2)其他費用。因為新房都是從開發商處直接購買，所以不必支付中介公司居間服務費用，而二手房如果選擇了中介公司則一般需要支付房屋購買價格3%左右的居間服務費。在繳納稅費方面，新房購房者通常只需要繳納契稅及印花稅，而二手房交易過程中需要繳納的稅金相對較多，涉及的稅種有契稅、印花稅、營業稅、個人所得稅等，尤其本應由賣方繳納的營業稅和個人所得稅，賣方通常都將其轉嫁到買方頭上。

(三)交易風險大小不同

相對新房來講，二手房是能看得到摸得著的，在戶型，房屋質量、交通、環境、周邊生活設施等方面均一日了然，而且所處的社區環境一般都比較成熟，因此房屋質量及配套設施方面的交易風險較小。但二手房交易在產權方面的糾紛往往多于新房交易，比如說夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產、有些二手房比如經濟適用房等交易有諸多限制等。現實生活中，在簽訂合同甚至是房屋過戶后，經常出現其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同等情況。

新房交易，尤其是期房交易，購買的時候可能只看到了開發商的廣告、沙盤、樣板間、效果圖，除此之外，都是開發商關于新房的各種各樣的承諾，而房子是尚不存在的。等將來房子真正建起來的時候，和開發商當初的承諾可能并不完全吻合，甚至有些承諾根本就不能實現，如戶型變化、面積增加或減小等。所以，當新房真正建起來時可能會與購買者的心理預期有一定差距，而且，部分新房還可能存在各種質量問題，如墻面滲水、墻體裂縫、地板不平整等，在與開發商協商不成的情況下。要求賠償損失或退房將浪費大量的時間和精力。相對于二手房交易而言，新房在房屋質量及配套設施方面的交易風險較大。但由于出賣方是開發商，而且是初次交易，因此產權方面的糾紛較少，新房交易的糾紛多表現在開發商逾期交房、逾期辦理產權等，而開發商主張合同無效或解除合同的情況很少。

(四)程序繁簡不同

就交易過程而言，二手房交易尤其是自行交易時，很多程序都需要買變雙方自行完成，因此相對較為繁鎖，而新房交易很多程序都由開發商辦理，因此從這個角度對于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。

雖然二手房的價格相比新商品房要低一些，但實際存在的問題也是有的，而這也是購房者所需要注意的地方。實際買賣二手房注意什么事項，律霸小編已經在上文中作出了介紹，各位不妨參考了解一下。其實無論購買怎樣的房產都是有利有弊的，當事人需要結合自身實際情況作出選擇。

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