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應該怎么審核二手房產權

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-23 · 1083人看過

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對于大多數的工薪族而言，想要在重點區(qū)域購置新房，資金超過所能承受的范圍，此時，購買一套同區(qū)域內的二手房就成為普通上班族群體的最佳選擇。那么，看中房子之后，應該怎么審核二手房產權呢？律霸小編整理了相關資料，馬上就來為你介紹這方面的知識。

一、應該怎么審核二手房產權

在找到心儀房產之后，對房產的產權進行認真審核，審核內容包括：

1、審核房主身份，確定產權證上的房主與賣房者身份一致;

2、明確被售房屋的性質與產權的完整性，判斷被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;

3、了解房屋產權有無糾紛，得到房產原產權單位或共有人的同意出售證明;

4、確定房產證日期，(判斷是否滿五年等)以了解交易該房產應繳納的稅費金額。

5、產權證上的面積與實際面積是否相符，驗證產權證的合法性與真實性。

二、如何解決二手房的戶口問題

在購買二手房時，一般該房子上面都是存在著原房主的戶口的，在簽訂合同時，一定要約定戶口遷移的問題，要注明賣方遷出戶口的期限。你可以在合同中明確指出原房主的遷出義務，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標準，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數額的違約金。戶口問題如果不及時解決好，有可能會影響您的孩子選擇學校就讀的問題。

三、哪些二手房禁止買賣

禁止買賣的二手房有：

(1)司法機關和行政機關依法裁定，決定或者以其他方式限制二手房權利的;

(2)依法收回土地使用權的;

(3)共有二手房，未經其他共有人書面同意的;

(4)權屬有爭議的;

(5)未依法登記領取權屬證書的;

(6)已抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的;

(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

在購買二手房的時候，最容易出現欺詐了。有的人冒充房屋所有人，帶購房者來實際參觀了解房屋的情況，就會讓購房者誤認為該人就是房屋的所有人。一旦自己中意房屋，就會與之簽訂房屋買賣合同。但其實此時自己支付了房屋對價之后，卻根本拿不到房屋的產權，因為對方并不是真正的房屋所有人。因此，在購房之前就很有必要審核二手房產權，以免自身利益受到不必要的損害。

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