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對(duì)于大多數(shù)的工薪族而言，想要在重點(diǎn)區(qū)域購(gòu)置新房，資金超過(guò)所能承受的范圍，此時(shí)，購(gòu)買一套同區(qū)域內(nèi)的二手房就成為普通上班族群體的最佳選擇。那么，看中房子之后，應(yīng)該怎么審核二手房產(chǎn)權(quán)呢？律霸小編整理了相關(guān)資料，馬上就來(lái)為你介紹這方面的知識(shí)。

一、應(yīng)該怎么審核二手房產(chǎn)權(quán)

在找到心儀房產(chǎn)之后，對(duì)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行認(rèn)真審核，審核內(nèi)容包括：

1、審核房主身份，確定產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者身份一致;

2、明確被售房屋的性質(zhì)與產(chǎn)權(quán)的完整性，判斷被售房屋是否抵押;了解房屋剩余使用期限及用途;

3、了解房屋產(chǎn)權(quán)有無(wú)糾紛，得到房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位或共有人的同意出售證明;

4、確定房產(chǎn)證日期，(判斷是否滿五年等)以了解交易該房產(chǎn)應(yīng)繳納的稅費(fèi)金額。

5、產(chǎn)權(quán)證上的面積與實(shí)際面積是否相符，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。

二、如何解決二手房的戶口問(wèn)題

在購(gòu)買二手房時(shí)，一般該房子上面都是存在著原房主的戶口的，在簽訂合同時(shí)，一定要約定戶口遷移的問(wèn)題，要注明賣方遷出戶口的期限。你可以在合同中明確指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個(gè)違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。戶口問(wèn)題如果不及時(shí)解決好，有可能會(huì)影響您的孩子選擇學(xué)校就讀的問(wèn)題。

三、哪些二手房禁止買賣

禁止買賣的二手房有：

(1)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定或者以其他方式限制二手房權(quán)利的;

(2)依法收回土地使用權(quán)的;

(3)共有二手房，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(5)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

(6)已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;

(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

在購(gòu)買二手房的時(shí)候，最容易出現(xiàn)欺詐了。有的人冒充房屋所有人，帶購(gòu)房者來(lái)實(shí)際參觀了解房屋的情況，就會(huì)讓購(gòu)房者誤認(rèn)為該人就是房屋的所有人。一旦自己中意房屋，就會(huì)與之簽訂房屋買賣合同。但其實(shí)此時(shí)自己支付了房屋對(duì)價(jià)之后，卻根本拿不到房屋的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)閷?duì)方并不是真正的房屋所有人。因此，在購(gòu)房之前就很有必要審核二手房產(chǎn)權(quán)，以免自身利益受到不必要的損害。

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