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買二手房辦理貸款該怎么操作

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-24 · 706人看過

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就目前我國的房產市場情況來看，即使購買的是二手房，具體的價格也不會便宜到哪里去。因此，很多人在購買二手房的時候依然會選擇按揭貸款。那大家知道買二手房辦理貸款應該怎么操作嗎？律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、買二手房辦理貸款該怎么操作

由于屋子屬于不動產，不可能實現動產的“一手交錢、一手交貨”，而且屋子涉及的金額相對較大，因此購買二手房時，賣方但愿的是交錢后過戶，而買房則但愿先過戶后交錢，如何解決這個矛盾，達到買賣雙方利益的相對平衡，分期付款就成為二手房交易中最為常見的做法。即簽訂合同后，買方先支付給賣方一定比例的首付款，待過戶后再支付尾款。

而支付尾款又因買方是采用“全款”仍是“貸款”而不同，采用全款支付的，過戶后，買方直接交現金或用轉賬的方式支付給賣方;若需要貸款的，則需在簽訂《房屋買賣合同》后，申請貿易貸款或公積金貸款，抑或是組合貸款的，待過戶完畢后，銀行憑契稅發票或房屋所有權證將款劃至賣方賬戶。

二、二手房貸款要交哪些材料

借款人(購房人)需提交的資料：

(1)收入證明〈單位收入證明，并可選擇提供存款證明、有價證券、其他房地產證明及其他收入證明，夫婦雙方均出具收入證明為佳);

(2)本人〈及配偶〉身份證、戶口本及婚姻狀況證明〈結婚證明〉;

(3)學歷證明;

(4)經過年檢的單位營業執照副本復印件(加蓋公章〉;

(5)買賣雙方填寫的《二手房(抵押貸款)申請表》;

(6)買賣雙方簽訂的《房屋買賣協議書》;

(7)購房首付款收據;

(8)貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告;

(9)若購房人為外省市人，除上述資料外，須提供暫住證;