近年來，隨著四川省房價的不斷上漲，大多數(shù)人在四川會選擇購買二手房，那么對于在四川購買二手房的具體是怎樣的流程，需要辦理什么樣的手續(xù)，注意事項有哪些，下面就由“律霸”來為您解答四川二手房買賣交易流程的具體規(guī)定。

一、四川二手房的買賣交易流程

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。買賣雙方通過協(xié)商，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

2、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

3、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

4、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

6、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、四川二手房買賣的稅費

(一)買方應交稅費：

1、印花稅。計稅價格的0.05%。

2、契稅。計稅價格的1.5%。

3、買賣手續(xù)費。

4、房屋所有權(quán)登記費。辦理房屋所有權(quán)登記時，應交納登記費、權(quán)證工本費和印花稅(每證5元)。

(二)賣方應交稅費：

1、營業(yè)稅及附加(購房時間在五年以內(nèi)轉(zhuǎn)讓銷售的，超過五年的“普通住宅”免征營業(yè)稅及附加)。計稅價格×5.55%(外籍個人5.05%)

2、印花稅=計稅價格的O.05%

3、個人所得稅(個人轉(zhuǎn)讓購買五年以上，并且是家庭唯一自有住房，可以免征個人所得稅)。

綜上所述，我們?yōu)槟榻B了四川二手房買賣交易流程和在四川購買二手房時繳納稅費的具體事項規(guī)定，想要在四川購房的朋友可按照上述提示提前做好準備工作。但各省市的情況可能會隨政府的政策變化而有所調(diào)整，更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸泰安律師。

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