近些年來，學區(qū)房或者交通便利成為人們買房子最為看重的方面之一，許多人買賣二手房是因為學區(qū)房的原因，這也促成了二手房交易市場的火爆，那么，對于買賣二手房有許多需要注意的問題，下面我們和小編來了解一下二手房過戶手續(xù)流程是怎樣的呢?

二手房過戶手續(xù)流程

一、辦理流程：

委托測繪配圖→委托評估→繳稅→申請?zhí)畋怼或灂C→受理登記→權屬審核→交費領證

二、所需證件：?

1、土地使用權證(核對原件，收復印件;商品房、成套住宅、房改房上市暫免此項)?

2、房屋所有權證、共有權證?

3、買賣契約?

4、稅票?

5、圖紙?

6、房屋所有權登記申請表?

7、買賣雙方及其配偶有效身份證件、婚姻狀況有效證件(核對原件，收復印件);喪偶、離異、未婚的應提交相應的死亡證明、離異證明及婚姻狀況聲明書?

8、買賣一方或雙方為單位的還需提交： (1)機構代碼證及企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件 (2)法人授權委托書 (3)法定代表人及受托人身份證復印件 (4)出讓方屬國有的需經(jīng)上級主管部門(縣處級及以上)同意;屬集體所有的需經(jīng)職工代表大會通過，并經(jīng)上級主管部門(縣處級及以上)同意;有限責任公司、股份公司需經(jīng)董事會或股東大會決議通過，提交經(jīng)工商局確認的公司章程、董事會成員名單或股東名單?

9、出售國有住房需經(jīng)當?shù)厥蟹扛霓k審批?

10、登記機關認為需要的其他證明文件?

提示： 1、買賣雙方須持本人身份證件親自辦理登記 2、買賣雙方如需委托他人辦理登記的，須出具經(jīng)公證的委托書，港澳臺及境外人士委托的須經(jīng)公證或中國駐外使(領)館認證

三、過戶涉及費用：?

核檔出圖費 55元 住房登記費為80元/件;非住房登記費為550元/件 住房轉讓手續(xù)費為6元/㎡(房改房首次上市減半); 非住房轉讓手續(xù)費為10元/㎡

四、涉及稅費：

(12月18日最新政策) 1. 產(chǎn)證年限滿2年，免收營業(yè)稅。 2. 契稅 成交價或評估價(取最高的)的 1.5%?

五、辦理時間：?

周一至周五 上午9點到中午12點 下午2點到下午5點

六、辦理周期：?

一般登記后10-15個工作日。

二手房過戶手續(xù)流程是怎樣的，對于想買二手房的朋友，在提前看房的時候，也一定隨時了解二手房交易過程中的相關事項，尤其是了解過戶的有關知識，對于二手房的許多注意事項在各大中介機構都可以做相關資訊，以免買賣過程中或買賣之后出現(xiàn)不必要的麻煩，更多相關問題您可以咨詢律霸荊門律師。

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