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二手房交易合同書有哪些內容?

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-26 · 221人看過

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現(xiàn)在在社會上,很多人都希望有自己的家,而對于經濟能力還不是很理想的社會人,二手房當然是個很好的選擇了,政府也有對于二手房交易的相關規(guī)定,最重要的當然是二手房交易合同,那么對于合同書,也有明確的規(guī)定,大家都了解了嗎?今天就由律霸小編來為大家簡單說明一下。

二手房交易合同書有哪些內容?

一、雙方當事人的基本資料:

具體指當事人的姓名、地址、聯(lián)系辦法等。雙方應向對方做詳細清楚的介紹和調查,通常來講,應各自出示自己的戶口本和身份證原件;屬共有財產的,共有人也應到場,并在買賣合同上簽字,不能到場的,應出具公證委托書

二、標的:

本合同的標的,就是雙方欲進行買賣的二手房,在買賣之前,應詳細查看房屋的房產證原件,確保出賣人合法擁有房屋。

三、價款:

價款中應約定總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等。在二手房交易過程中,存在著出賣人在出賣房屋時有部分銀行貸款不能清償?shù)那闆r,由于辦理過戶時要求取消銀行抵押,出賣人又無力清償貸款,而要求買受人替他先行還清貸款的,應注意交易安全,主要是對辦理過戶手續(xù)的時間及房屋交付時間進行明確約定且不宜時間過長。還有一種情況是買方必須在辦理房屋過戶手續(xù)后貸款才能支付房款,此種情況一定要明確約定若銀行不同意發(fā)放貸款該如何處理。

四、履行期限、地點、方式:

這里主要寫明交房時間;房屋附屬物品的歸屬;水、電、物業(yè)管理等的交接;辦理房屋過戶時相互配合與協(xié)調的問題;交易稅費、其他費用分攤責任。這里尤其要注意的是稅費的分擔,通常二手房交易過程中,約定賣方凈得款最為簡潔。

五、違約責任:

規(guī)定哪些是違約情形;違約責任如何承擔;違約金、訂金、賠償金的計算與給付;規(guī)定免責條款;如有擔保,應規(guī)定擔保的形式;對違約金或訂金的選擇適用問題。

六、解決爭議的方式:

這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。如無約定,發(fā)生爭議則只能向房屋所在地法院起訴。

七、合同生效條款:

雙方在此約定合同生效時間;生效或失效條件;當事人不能為自己的利益不正當?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后,財產如何進行返還。

八、合同中止、終止或解除條款:

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還。

九、合同的變更與轉讓:

主要是約定合同變更與轉讓的條件,不能進行變更、轉讓的禁止條款。

十、附件:

在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。目前,二手房交易合同中的附件通常是約定房屋附屬物的歸屬,列明隨屋轉讓的物品清單。

關于二手房交易合同書的規(guī)定,給賣方和買方了都有了一份安心,這樣的法律憑證能夠很好的保護賣方和買方的權益。在很多時候合同書也并不少見,合同書是一個簡單卻又有法律保障的一種書面方式,如果遇到了違約一類的問題,法律會完全按照合同書上的要求以及賠償?shù)冗M行判決,所以并不需要擔心自己的權益受到影響,這也是對雙方的一種約束和監(jiān)督。更多相關知識您可以咨詢律霸石家莊律師。


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