不論是商品房買賣還是二手房買賣,房屋過戶手續(xù)都是取得房屋產(chǎn)權(quán)的唯一有效要件。在二手房買賣中,還是可能出現(xiàn)購房當(dāng)事人延期過戶的情形。對(duì)于二手房延期過戶法律是怎么規(guī)定的?律霸小編為您解答。
二手房能延期過戶嗎?
法律并沒有禁止二手房延期過戶
我國的相關(guān)法律對(duì)房屋等不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓,在出現(xiàn)一房二賣的情況時(shí),并不是誰的合同簽訂在先房屋就歸誰所有,而是誰先登記過戶房屋就歸誰所有,因此即便房屋買賣合同經(jīng)過了公證,但出賣人又將房屋轉(zhuǎn)買他人,并辦理了房屋登記過戶手續(xù),則該房屋就只能為他人所有,而先前簽訂合同的買受人就只能是依據(jù)房屋買賣合同要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任了。由此可見這種為了避稅而延遲辦理房屋登記過戶的二手房買賣合同,實(shí)際上增加了交易雙方的風(fēng)險(xiǎn)。
二手房過戶流程是怎樣的
(一)咨詢
如果您需要貸款,則在您與賣方簽訂合同前,您首先需要到銀行咨詢好貸款方面的信息,比如您的貸款額度是多少,銀行是否同意放款等;
(二)簽訂合同
貸款方面您心里有數(shù)了,那您可以放心與賣方簽訂二手房買賣合同啊,簽訂好合同后,則帶著銀行規(guī)定的各項(xiàng)材料到銀行去申請(qǐng)貸款。
(三)申請(qǐng)貸款
銀行所規(guī)定的所有材料您都準(zhǔn)備好了,這時(shí),銀行會(huì)作初步審查,如果銀行同意您的貸款,會(huì)讓您簽署相關(guān)文件,然后會(huì)告訴您,他們需要一個(gè)內(nèi)部審批的過程,在他們內(nèi)部審批的同時(shí),您可以和賣方一道辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
一般來講,銀行信貸部初步審查通過,最終審批通過率是極高的。
在簽訂合同后緊接著的就是去銀行申請(qǐng)貸款,申請(qǐng)初步通過后,貸款手續(xù)只是剛開始,貸款也并未到帳,緊接著的是辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),等產(chǎn)權(quán)過戶結(jié)束,再去辦理抵押登記,銀行才會(huì)發(fā)放貸款,這才意味著貸款到帳和貸款手續(xù)的全部結(jié)束。
(四)產(chǎn)權(quán)過戶
在銀行審批的同時(shí),您可以約上賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)了。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)主要指的是房屋所有權(quán)證和國有土地證的過戶。房產(chǎn)證和國土證過戶的時(shí)間一般為十個(gè)有效工作日左右。
雖然法律沒有禁止二手房延期過戶,但是這樣可能會(huì)導(dǎo)致二手房一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)。因此,權(quán)利人在購房以后,需要及時(shí)辦理過戶問題,不要為了避免相關(guān)的法律責(zé)任導(dǎo)致了不必要的風(fēng)險(xiǎn)。如果您還想了解二手房買賣的其他內(nèi)容,可以咨詢我們律霸的在線律師。
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