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寧波
如何購買已抵押的二手房？
現實中，很多人在購買二手房的時候都希望自己想要購買的房產上面沒有被設定抵押權，但偏偏就有人想要購買已抵押的二手房。那么他們該如何來購買已抵押的二手房呢？相信內容請閱讀下文進行具體了解。
實踐中，通過下列方式購買已設抵押二手房的行為有效：
(一)一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額
雙方簽訂房地產買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，而后銀行釋放抵押權，由房地產交易中心注銷抵押登記。如此，房東取得了該房屋的完全產權，接下來，雙方即可按照一般的二手房交易流程完成房屋買賣。
(二)買方將應當支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款余額
是雙方簽訂房地產買賣合同之后，買方將應當支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款余額。這種方法的優點是，充分利用了資金的流動價值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的最大障礙。
(三)共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉貸款(轉按揭)手續
是雙方簽訂房地產買賣合同之后，共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉貸款(轉按揭)手續。這種方法的優點是，無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方;缺點是，轉按揭手續較為復雜，且不是所有銀行都有這項業務，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢的配合，將是交易成敗的關鍵。
綜上，在上述三種方式下購買已抵押的二手房是有效的行為。具體內容，各位可以從上文中進行詳細了解，小編在此就不贅述了。如果你在購買二手房的過程中，遇到什么問題的話，可以向我們律霸網站的專業律師尋求法律幫助。
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