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寧波
當事人怎么簽訂二手房買賣合同
在進行二手房交易的時候，通常買賣雙方都會就該二手房交易的相關問題做一個約定，然后以書面形式固定下來，這就是我們經常看到的二手房買賣合同。由于實踐中不少人在簽訂該合同時吃虧，小編特意整理了相關內容，僅供參考。
1、在簽訂合同前認真核實房主的身份，嚴防假房主或者一房多賣的情況。這種情況在現實中是比較多見的，受害者最終往往是購房者，因此必須嚴格核實房主身份;
2、在簽訂合同時要明確約定付款時間和過戶時間。這個條款的重要性體現在賣房人希望得到價款，而買房者希望盡快入戶。但是如果期間出現房屋市價有大的變動，就可能導致其中一方違約，帶來麻煩。
3、在簽訂合同時必須明確各種費用的交接時間和方式。二手房因為是處于使用中的，所以會存在如水電，煤氣，還有物業，暖氣，有線電視等費用，其中有些費用是需要預付的，有些是年終結算的，這些費用如何交接，什么時候交接都必須有個明確的規定，否則容易引發糾紛。
4、在簽訂合同時必須寫明違約責任和合理利用補充條款。違約條款是整個合同中比較重要的條款，它承擔著法律救濟的重要使命，合同在履行期間免不了會有違約現象，而通過違約條款的明確規定，可以確保受害一方能夠及時得到救濟。
5、在簽訂合同時需要結合該房屋具體特點約定一些補充條款。二手房購房因為其性質關系，需要針對房屋本身的特點進行合同撰寫，盡量將自己需要保護的權益都寫入合同，這樣才能比較可靠的保障購房的利益，減少買賣過程中的變數和麻煩。
購買二手房是為了獲得其所有權，而出賣二手房是為了獲得其對應價金，所以對于買方來講，最重要的是將二手房過戶到自己名下，而對賣方而言則是及時獲得相應的房款。不過，很多時候由于合同簽訂的不好，導致日后產生了不少糾紛，一方不能獲得所有權，一方沒有得到足額的價金。要是你遇到了類似問題的話，可以向律霸在線律師詢問，了解一下該如何處理。
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