在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣二手房辦理過戶手續(xù)注意事項
1、未登記不得對抗第三人
應特別提示買受人，其二手房買賣未經(jīng)房地產(chǎn)登記機構轉移登記，不得對抗第三人。為防止出讓人一房多售等非法行為侵害買受人，應及時辦理轉移登記。
2、登記應提交的材料
以《廣東省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權登記條例》為例，申請房屋產(chǎn)權轉移登記，應當提交以下文件：
(一)申請人的身份證明;
(二)房地產(chǎn)權屬來源證明或者權利證書;
(三)房地產(chǎn)轉移、轉讓、變更或者設定他項權的協(xié)議書、合同書或者批準文件;
(四)繳納房地產(chǎn)稅的證明。
上述合同一方當事人屬于下列情形之一的，合同需公證：A、外國人;B、華僑，包括居住在境外，持有中國護照、無國內(nèi)身份證明者;C、港澳臺地區(qū)居民;D、在外國或港澳臺地區(qū)登記、注冊的法人及其他組織。
3、登記的審核時限和權證的領取
應告知當事人：按規(guī)定登記機構應當自受理房地產(chǎn)轉移登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應當將轉移事項記載于房地產(chǎn)登記冊，并通知房地產(chǎn)權利人領取《房地產(chǎn)權證書》;不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。
領證時權利人(或代理人)需攜帶身份證件(原件)和已繳手續(xù)費、登記費、印花稅收據(jù)及受理時的收件收據(jù)(原件)，仔細核對《房地產(chǎn)權證》及《登記證明》。
4、代辦登記
代辦二手房買賣轉移登記手續(xù)，要取得并向房地產(chǎn)登記機構出具當事人的委托書。如果房地產(chǎn)權利人為自然人，按有關規(guī)定委托書還需公證。要認真審核上述材料是否齊全、真實，并在買賣合同簽署后15日內(nèi)及時辦理。對原件要妥善保管，辦理完畢要及時歸還當事人，以免丟失承擔責任。
閱讀延伸：
二手房交易簽訂合同應該注意哪些問題 ?
二手房過戶需注意什么 ?
二手房交易怎樣過戶
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
簡介:
現(xiàn)執(zhí)業(yè)于河北匡合律師事務所，任常務副主任，高級合伙人。律師執(zhí)業(yè)證號：11306199410480483。律師資格證號：941510 中華全國律師協(xié)會會員，保定律師協(xié)會會員。1990年畢業(yè)于南開大學法學系。2004年取得清華大學民商法研究生學歷。國家三級律師。保定仲裁委員會仲裁員。中國人民政治協(xié)商會議保定市新市區(qū)第六屆政協(xié)委員。保定消費維權律師團律師。保定市人民政府專家顧問庫律師。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
公安局立案程序是怎樣的呢
2020-12-25債權人申請債務人破產(chǎn)申請書應該包含哪些內(nèi)容
2021-02-17如何成立臨時業(yè)主委員會,成立臨時業(yè)主委員會又需要具備什么樣的條件
2021-03-25公司可否不經(jīng)過員工同意而調(diào)動崗位
2021-01-01勞動關系狀態(tài)種類有哪些
2021-02-06哪些勞動爭議可由勞動爭議調(diào)解委員會調(diào)解
2021-02-17國內(nèi)貨物運輸保險條款
2021-03-20保證保險合同法律適用問題研究
2020-12-26保險公司怎么評估房屋補償標準
2021-02-25人身保險理賠范圍有哪些
2021-03-10重復保險的分攤方法
2021-01-21此案保險公司應拒賠
2020-11-24保險對方公司不肯調(diào)解怎么辦
2021-03-18保險合同是要式合同嗎
2020-11-24未超合理范圍保險應理賠嗎
2021-01-23防范保險欺詐的對策是怎樣的
2020-11-29法律對保險事故的鑒定是怎樣規(guī)定的
2021-02-28保險代理人對保險經(jīng)紀人的含義是什么
2021-01-06土地承包經(jīng)營權退出的三換模式是指什么
2020-12-31土地承包經(jīng)營權入股是什么意思
2021-02-13