在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
怎么簽二手房買賣合同
第一、注意交易房屋的權屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據我國法律法規的有關規定，司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓，另外，共有房屋(例如夫妻共同共有)轉讓必須征得所有共有人的書面同意。
第二、注意審查房屋價款、其他費用及傭金，房屋價款應該由買房者與出賣人進行協商，但是，在實踐中，大多數二手房買賣都是通過中介機構進行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托價，最好在中介機構的組織下直接與出賣人進行協商。除房價之外，還要明確交易稅費的承擔，另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委托價格、服務內容、傭金數額，并有必要對交易失敗后傭金的退還做出約定。
第三、必須對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交易雙方常常由于某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構代收、代付，委托中介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。另外，如采取按揭購房或轉按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預期的貸款額度的解決方法要先前進行特別約定。
第四、注意對交房情況進行嚴格審查，包括交房時間、交房條件、相關費用的支付等。買賣合同中應該明確約定交房時間，交房條件及水、電、煤氣、物業管理費、維修基金等相關費用的負擔。
第五、注意確定違約責任條款和救濟方式，確定違約責任條款有利于防止違約行為的產生，維護守約方的權益，合同應該對如何承擔違約責任，違約金、訂金或賠償金的計算與給付、免責情景、擔保方式進行明確的約定。而一方違約后的救濟方式通常包括訴訟或仲裁，買賣雙方可以選擇適用，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。
閱讀延伸：
二手房屋買賣合同范本 ?
上海二手房買賣流程是怎樣的
怎么簽訂二手房買賣合同 ?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
小孩的撫養權能寫進婚內協議嗎
2021-01-25轉賬支票背書需要注意的事項
2021-03-06新三板掛牌所需主要文件
2021-03-06收集婚外情離婚賠償證據的方式
2021-02-28勞動合同無效可以要求賠償嗎
2021-01-07女方爭取孩子撫養權的要求是什么
2020-12-20私房公用行不通
2020-11-25簽訂賣房合同注意事項有哪些,與中介公司打交道需要注意什么
2020-11-12房地產稅制改革的主要問題和原因
2020-12-29離退休不滿5年能解除合同嗎
2021-01-31什么情形簽勞務合同
2021-02-12企業勞動爭議調解委員會的工作原則
2020-11-20離婚如何分割人壽保險金
2020-11-16訴訟財產保全責任保險的意義及完善建議
2020-11-22<保險法>之財產保險部分學習摘要
2021-03-17如何選擇保險公司和代理人
2021-01-24一般附加險別包括的內容有哪些
2021-03-11保險合同的非要物性是什么意思
2021-03-10人身保險的投保人需要擔負什么義務
2021-02-07保險合同糾紛的訴訟時效有多久
2021-02-13