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寧波
二手房交易需要繳納哪些稅費
二手房買賣稅費是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
其中，營業稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%;對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房屋買賣成交價的0.?15‰;個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%;普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。
買方：
1、契稅：成交價或評估價(高者)×1.5%?(商用用房或大于144平米的稅率為3%)，
2、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元，
3、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.?05%，
4、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)，
賣方：
1、交易服務費：建筑面積(平方米)×3元，
2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.?05%，
3、土地出讓金：成交價或評估價(高者)×1%，
4、解困房：成交價或評估價(高者)×1%，
5、商品房：土地出讓金按基準地價?×?3%?×?未交土地出讓金的建筑面積，
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)，
成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)，
7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)，
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5%?(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。
簽二手房買賣合同的注意事項有哪些
二手房買賣存在哪些風險
如何簽訂二手房買賣合同？ ?
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簡介:
楊勇軍律師，中華全國律師協會會員，山東統河律師事務所副主任，原濟南軍區空軍法律顧問處主任、司法辦主任，空軍優秀律師，中共黨員，曾任濟南軍區空軍法律顧問處主任、濟南軍區空軍政治部司法辦主任，擔任多個機關事業單位法律顧問，多次參與重大建設項目合同審查，在軍隊期間每年帶領法律骨干深入基層部隊開展法制教育，本人多次被空軍表彰為“優秀律師”，多次被市、區司法行政部門評為優秀律師，所領導的法律顧問處多次被空軍評為“先進法律顧問處”。已有十多年執業經歷，涉及民事、刑事、行政等各類案件，法律理論功底深厚，實踐經驗豐富。曾在中國軍法、山東法制報、法制與社會、天涯論壇、今日頭條等多家報刊網絡發表文章。
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