二手房過戶是二手房交易中最重要的一步。因為不管是誰購買房子，最后想要達到的目的就是去的房子的所有權。而在我國，要想證明房屋是你的，就是要將房屋登記在你的名下。下面，我們一起了解一下二手房過戶的流程是怎樣的。

一次性付款：

查冊——簽房屋買賣合同——網簽——交易遞件——完稅過戶——領取《房地產權證》

按揭付款：

查冊——簽房屋買賣合同——網簽——簽件、送銀行審批——銀行同意借款——交易遞件——完稅過戶——領取《房地產權證》——辦理抵押登記——銀行放款

一、查冊

查冊是為了讓您初步了解該房屋的登記情況(如產權人、地址、面積等情況、有沒有抵押、有沒有被查封或被規劃等信息)以及能否正常交易，以保障買方的切身權益。

查冊有兩種方式：

(1)業主須提供房產證的登記字號或房產的詳細地址交由中介方代查。

(2)業主本人持房產證和身份證原件到房管局提交申請。

二、簽定房屋買賣合同

買賣雙方及中介方協商后，在簽約時期明確填寫好交易要求，例如：房款總額、定金金額、房款的支付方式、交樓標準、交樓時間等，必要的時候，還需簽訂有關的補充協議，以避免產生誤會，免除糾紛。

三、簽件、送銀行審批

買賣雙方需備齊簽件所需資料到銀行簽貸款合同。

賣家需要準備資料為：

(1)產權證原件及復印件;

(2)賣方身份證、戶口簿原件及復印件，若有共有人則需提供共有人的身份證、戶口簿原件及復印件;

(3)若賣方已婚，其配偶需簽署同意出售房產的聲明并盡可能提供結婚證、配偶身份證、戶口簿原件及復印件，若確實無法提供本偶的有關情況，賣方至少應提供配偶身份證復印件且出具具結書。

(4)若賣方未婚，則提供未婚證明。

(5)活期存折復印件。

買家需提供的資料：

(1)身份證、戶口簿原件及復印件，若有多人聯合申請則需提供其他申請人的身份證、戶口簿原件及復印件;港澳人士提供回鄉證或出入境證，外籍人士提供護照。

(2)若買方已婚，需提供結婚證，配偶身份證，戶口簿原件及復印件;若買方未婚，則提供未婚證明。

(3)經濟收入證明原件及復印件。包括單位開具的月收入證明(一般是月還款額的200%)，個人銀行帳戶最近半年使用的流水帳

注：物業為混合結構的不能申請公積金貸款。

四、貸款申請成功

買家向按揭人員查詢銀行審批貸款金額、年限、月供款額的相關信息。

注：批貸銀行一般可提供同意貸款確認書(俗稱：同貸書)

五、網簽

網簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。可用網簽號在“廣州市房地產中介協會”網上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。

六、交易遞件

買賣雙方親自前往房管局辦理，須持房地產證、買賣雙方身份證、戶口簿、婚姻證明，如果是單位房改房買賣還需提供繳款明細表。

七、完稅過戶

根據房管部門核準的交稅金額交稅。先交稅費，才能憑稅費**辦理過戶手續。稅費如下：

買方稅費為：

1. 交易管理費=3元×建筑面積。

2. 契稅=銷售總價×1%(僅限于首次置業，而且購房面積在90平方米以下);契稅=銷售總價×1.5%(僅限于首次置業，而且購房面積在90~144平方米);契稅=銷售總價×3%(第二次購房或購房面積在144平方米以上的)。

3. 登記費=50元/證(每多一個共有人多10元)

4. 貼證印花=5元/證

賣方稅費為：

1. 交易管理費=3元×建筑面積;

2. 營業稅=成交價×5.61%(出證未滿5年才收，房產證已過五年以及房改房單位不需要交);

3. 個人所得稅=成交價×1%(房產證已過5年并且是唯一物業的可免征);

4. 土地出讓金=銷售總價×3%(房改房才交);

注：交稅時記得帶銀行卡付款，如需現金付款，需到銀行辦理證明。

八、領新《房地產權證》

若沒有委托取證，請買方親持受理回執和身份證原件，前往房管部門領取房產證。

律師提醒：

務必核對清楚新證上的內容(如產權人名，身份證號碼、地址等)。

九、辦理抵押登記

房地產抵押合同簽訂之日起30日內，抵押當事人應到房地產所在地的房屋管理部門辦理房地產抵押登記手續，房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。

注：按揭付款須由房管部門歸檔后方能辦理抵押登記，登記后房地產證備注欄有“貸款銀行”名稱。

十、銀行放款

銀行根據審批約定，將房款打進買方或賣方指定的銀行帳號中。

注：

1. 業主到銀行打簿確認放款金額。

2. 買家可取回合同及借據。

3. 如無特殊約定，此時可視為房款已支付結清。

4. 如無特殊約定，此時可進行物業交接。

二手房過戶分為一次性付款的流程和按揭付款的流程。相比之下按揭付款的流程要比一次性付款的流程復雜一點。但很多時候購買二手房都是按揭付款的，所以請大家一定要多了解二手房按揭付款的相關流程。