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二手房稅費評估價需要注意什么?
二手房交易中，需要繳納相關房產交易稅費。房產交易稅環(huán)節(jié)也涉及房產交易稅的評估價。那么，二手房稅費評估價需要注意什么？二手房稅費評估價在實踐中，有哪些事項需要注意？
二手房稅費的注意事項：
1、稅費承擔主體必須約定明確具體。合同中可以約定“按照法律規(guī)定各自承擔應付的稅費”。也可以約定“約定由一方來承擔所有稅費”。
2、要提前了解該房屋的評估價(計稅參考價格)的價格，作為房屋買賣交易的參考。房屋買賣交易的價格應當真實地填寫在合同中。
3、合同條款應增加“如合同成交價格高于計稅參考價格”，增加的稅費的承擔方式。同時，由于政策等不確定因素的存在，可能導致稅費發(fā)生變化，特別在簽訂合同后以及辦理過戶前這段時間。合同還應明確約定新增加的稅費的承擔方式或者是否可解除合同等條款。
4、房產交易雙方應避免風險較大的交易行為，不要簽訂虛假價格的陰陽合同，也不要采取買房不過戶(待免稅期滿才過戶)。
二手房過戶查清哪些方面：
(一)房屋權屬清晰。了解房屋權屬，俗稱“摸家底”。房屋權屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產權，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產權人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。
(二)物業(yè)交割清晰。物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關債務會給新業(yè)主入住帶來困擾。
(三)付款時間清晰。買賣雙方需在簽訂購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別于何時支付，約定絕對日期，不要用“過戶后付余款”，此種約定過于模糊，“過戶”有很多時間點，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。
(四)稅費承擔清晰。二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認為個稅、營業(yè)稅負擔過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應該事前明確，以防止房東為轉嫁稅費而抬高房價。
(五)違約責任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應在購房合同上明確雙方責權，確定履約時間和違約責任，這樣才能約束雙方義務的履行，即使發(fā)生分歧也有據可依，進行追究。
律霸小編為您整理這篇文章。在二手房交易中，由于交易稅費增加，二手房交易雙方都應更加關注承擔稅費的條款。希望本文的有關二手房交易稅費的內容對您有幫助。
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